¿Cuánto cobra un notario por hacer la escritura de una casa?

Si estás por comprar una propiedad, probablemente una de tus principales dudas sea ¿cuánto cobra un notario por hacer la escritura de una casa? En México no existe una cantidad única aplicable a todas las operaciones, ya que el costo depende del valor del inmueble, su ubicación, los impuestos correspondientes, los derechos registrales y los honorarios notariales.

Como referencia general, el costo total de escrituración de una vivienda suele representar aproximadamente entre el 4% y el 7% del valor de la propiedad. Sin embargo, es importante aclarar algo: ese porcentaje no corresponde únicamente a lo que gana el notario. Una parte importante se destina al pago de impuestos, derechos y otros trámites necesarios para formalizar la compraventa. 

En Viva México Inmobiliaria sabemos que estos gastos pueden generar dudas cuando estás calculando cuánto necesitas realmente para comprar una vivienda. Por eso, aquí te explicaremos qué incluye la escrituración, cuánto podrías pagar y qué debes revisar antes de firmar.

¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en México?

No existe una tarifa nacional fija para escriturar una vivienda. Como punto de referencia para elaborar un presupuesto, puedes considerar que los gastos totales relacionados con la escritura pueden ubicarse alrededor del 4% al 7% del valor del inmueble. 

Esto significa aproximadamente lo siguiente:

Estas cantidades deben utilizarse únicamente como estimaciones iniciales. El presupuesto definitivo debe solicitarse a la notaría que realizará la operación.

Por ejemplo, para una casa de $2 millones de pesos, separar entre $80,000 y $140,000 pesos puede servir como referencia para planear los gastos de escrituración, aunque el monto final podría ser menor o mayor dependiendo de las características específicas de la compraventa.

El notario no se queda con todo el costo de escrituración

Este es uno de los puntos que más confusión genera.

Cuando alguien escucha que escriturar una propiedad puede costar entre 4% y 7%, puede interpretar que todo ese dinero corresponde a los honorarios del notario. No es así.

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano señala que una parte importante del costo de una escritura corresponde a impuestos y derechos que el notario retiene para posteriormente entregarlos a las autoridades correspondientes. 

Por eso conviene diferenciar entre:

• Honorarios notariales: remuneración correspondiente al servicio profesional del notario.

• Impuestos: contribuciones generadas por la operación inmobiliaria.

• Derechos registrales: pagos necesarios para inscribir la operación.

• Avalúos y certificados: documentos requeridos para formalizar la compraventa.

• Gestiones adicionales: trámites, constancias y documentación relacionada con la escritura.

En otras palabras, cuando solicites una cotización, pregunta por el desglose completo de gastos de escrituración, no solamente por los honorarios del notario.

¿Qué incluye el costo de escriturar una casa?

Aunque puede variar dependiendo del estado, municipio y características de la operación, normalmente encontrarás varios conceptos dentro del presupuesto.

Honorarios del notario

Son los honorarios correspondientes al trabajo profesional realizado durante la operación.

El notario participa en diferentes etapas, entre ellas la revisión de documentación, preparación de la escritura, cálculo de contribuciones y formalización de la transmisión de propiedad.

El importe dependerá del valor de la operación y de las disposiciones aplicables en la entidad donde se encuentre el inmueble.

Impuesto por adquisición del inmueble

Al comprar una casa pueden generarse impuestos relacionados con la adquisición de la propiedad.

La cantidad no debe calcularse utilizando un porcentaje genérico para todo México, ya que la carga fiscal puede cambiar dependiendo de la entidad y las disposiciones locales aplicables.

Por ello, la notaría debe realizar el cálculo correspondiente a la propiedad específica que vas a comprar.

Inscripción en el Registro Público de la Propiedad

Después de formalizarse la operación, la escritura debe seguir el procedimiento correspondiente para que la transmisión quede inscrita ante el Registro Público de la Propiedad.

Este trámite genera derechos registrales que forman parte de los gastos de escrituración. (BBVA México)

La inscripción es especialmente importante porque permite que la adquisición produzca efectos jurídicos frente a terceros.

Avalúo

Dependiendo de la operación, también puede requerirse un avalúo para determinar el valor correspondiente del inmueble.

El costo del avalúo puede incorporarse dentro del cálculo general de los gastos asociados a la escritura. (BBVA México)

Certificados, constancias y otros trámites

La operación inmobiliaria puede requerir documentación adicional, por ejemplo:

• Certificados relacionados con el inmueble.

• Constancias fiscales o administrativas.

• Documentación catastral.

• Constancias de no adeudo cuando correspondan.

• Copias certificadas.

• Gastos de gestoría.

• Otros derechos administrativos.

Por eso dos viviendas con el mismo precio no necesariamente tendrán exactamente el mismo costo de escrituración.

¿Cómo se calcula cuánto cuesta escriturar una casa?

Para obtener una estimación rápida puedes utilizar la siguiente fórmula:

Valor del inmueble × porcentaje estimado de escrituración = presupuesto aproximado

Supongamos que compras una casa de $2,500,000 MXN.

Tomando como referencia un rango del 4% al 7%:

• $2,500,000 × 4% = $100,000 MXN

• $2,500,000 × 7% = $175,000 MXN

Por lo tanto, podrías reservar inicialmente entre $100,000 y $175,000 pesos para los gastos relacionados con la escritura.

Pero recuerda: esto es únicamente una herramienta de planeación financiera y no sustituye una cotización notarial.

El costo definitivo depende de la operación concreta.

¿De qué depende el precio de una escritura?

La pregunta "¿cuánto cobra un notario por hacer la escritura de una casa?" no puede responderse únicamente con el precio de venta.

Existen diversos factores que modifican el cálculo.

Valor de la propiedad

Generalmente, mientras mayor sea el valor utilizado para calcular la operación, mayores pueden ser algunos de los impuestos, derechos y honorarios asociados.

Por eso una vivienda de $5 millones de pesos normalmente tendrá gastos de escrituración superiores a una propiedad de $1 millón.

Estado y municipio donde se encuentra

Los costos no son iguales en todo México.

Impuestos, derechos, valores catastrales y otras disposiciones relacionadas con operaciones inmobiliarias pueden variar según la entidad federativa y el municipio.

Esto es especialmente importante cuando buscas propiedades en Oaxaca, donde debe revisarse la normativa aplicable al municipio en el que se encuentre el inmueble.

Tipo de operación

No todas las escrituras corresponden a la misma situación jurídica.

Puede tratarse, por ejemplo, de:

• Compraventa.

• Donación.

• Adjudicación.

• Herencia.

• Operación mediante crédito hipotecario.

• Regularización de propiedad.

Cada situación puede generar requisitos y costos diferentes.

Situación jurídica de la propiedad

Antes de formalizar una compraventa deben revisarse los antecedentes jurídicos del inmueble.

Una operación sencilla con documentación completa no es igual que una propiedad que requiere aclaraciones, cancelaciones, regularizaciones o procedimientos adicionales.

Crédito hipotecario

Cuando existe financiamiento hipotecario pueden incorporarse actos jurídicos adicionales relacionados con la constitución de la garantía a favor de la institución financiera.

Por esta razón, una operación mediante crédito puede tener gastos distintos a una compra realizada sin financiamiento. 

¿Quién paga las escrituras de una casa: comprador o vendedor?

En una operación de compraventa, normalmente el comprador contempla los gastos relacionados con la adquisición y escrituración del inmueble, mientras que el vendedor puede tener obligaciones fiscales propias derivadas de la venta.

Sin embargo, no conviene asumir automáticamente quién debe pagar cada concepto.

Antes de entregar un anticipo o firmar el contrato es recomendable establecer claramente:

• Qué gastos corresponden al comprador.

• Qué impuestos corresponden al vendedor.

• Quién pagará certificados o trámites extraordinarios.

• Qué gastos ya están incluidos en la operación.

• Qué conceptos deberán cubrirse directamente ante la notaría.

Esto evita que aparezcan costos inesperados pocos días antes de la firma.

¿Qué hace el notario cuando compras una casa?

La función del notario va mucho más allá de imprimir un documento y obtener firmas.

Dentro de una operación inmobiliaria, el notario puede participar en la revisión de la documentación, formalización del acto, cálculo y entero de contribuciones y gestión de la inscripción correspondiente. 

Entre sus principales funciones se encuentran:

1. Identificar a las partes que participan en la operación.

2. Analizar la documentación relacionada con la propiedad.

3. Verificar las condiciones jurídicas necesarias para escriturar.

4. Preparar el instrumento público correspondiente.

5. Calcular impuestos y derechos aplicables.

6. Formalizar la compraventa mediante la firma.

7. Dar seguimiento a la inscripción correspondiente ante el Registro Público.

El objetivo es brindar certeza jurídica a la transmisión de la propiedad.

¿Qué documentos pueden pedirte para escriturar una casa?

Los documentos definitivos dependerán de la propiedad y de la notaría, pero normalmente será necesario reunir información tanto del inmueble como del comprador y vendedor.

Entre los documentos que pueden solicitarse se encuentran:

• Identificaciones oficiales.

• Escritura o título que acredite la propiedad del vendedor.

• Contrato o documentación de la compraventa.

• Información catastral.

• Comprobantes relacionados con predial.

• Documentos relacionados con servicios cuando sean requeridos.

• Actas del estado civil cuando correspondan.

• Datos fiscales de las partes.

• Avalúo, cuando resulte necesario.

• Documentación del crédito hipotecario, si existe.

Entre más ordenada se encuentre la documentación del inmueble, más sencillo será anticipar los trámites que requiere la operación.

¿Cuánto tiempo tarda escriturar una casa?

No existe un plazo idéntico para todas las operaciones.

El tiempo depende de factores como la documentación disponible, obtención de certificados, situación registral del inmueble, avalúos, pago de impuestos, crédito hipotecario y carga administrativa de las instituciones involucradas.

Como referencia, organismos públicos han señalado periodos alrededor de 25 a 30 días naturales en determinadas operaciones, aunque no debe considerarse un plazo garantizado para cualquier compraventa. 

Si tienes una fecha específica para mudarte, solicitar un crédito o entregar la propiedad, pregunta a la notaría desde el inicio cuáles son los tiempos estimados para tu caso.

¿Por qué es tan importante escriturar una propiedad?

Una escritura pública proporciona certeza jurídica sobre una operación inmobiliaria.

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano advierte que un contrato privado no ofrece las mismas condiciones de seguridad que formalizar correctamente la compraventa e inscribirla cuando corresponda. 

Contar con una propiedad correctamente escriturada facilita aspectos como:

• Acreditar jurídicamente la adquisición.

• Vender posteriormente la propiedad.

• Realizar operaciones hipotecarias.

• Resolver futuras transmisiones patrimoniales.

• Disminuir riesgos relacionados con la titularidad del inmueble.

Por esta razón, el costo de escrituración debe considerarse desde el momento en que defines tu presupuesto para comprar una casa, no después de negociar el precio.

¿Cuánto dinero necesitas realmente para comprar una casa?

Un error frecuente es preparar solamente el enganche o el precio de adquisición.

Si una vivienda cuesta $2 millones de pesos y tienes exactamente $2 millones disponibles, eso no significa necesariamente que puedas completar la operación sin recursos adicionales.

Debes contemplar también:

• Gastos de escrituración.

• Avalúo.

• Impuestos y derechos.

• Gastos relacionados con el crédito, si existe.

• Adecuaciones o reparaciones iniciales.

• Mudanza.

• Gastos administrativos adicionales.

Una estrategia prudente consiste en solicitar una estimación de gastos notariales antes de comprometer todo tu presupuesto con el precio de la propiedad.

Así sabrás cuánto dinero necesitarás realmente para cerrar la operación.

Consejos antes de solicitar una cotización al notario

Para obtener una estimación más útil, proporciona toda la información disponible sobre la operación.

Puedes preguntar específicamente:

• ¿Cuál es el costo total estimado de escrituración?

• ¿Cuánto corresponde a honorarios notariales?

• ¿Cuánto corresponde a impuestos?

• ¿Cuánto corresponde al Registro Público?

• ¿El avalúo está incluido?

• ¿Existen certificados o derechos adicionales?

• ¿Qué cantidad debe entregarse inicialmente?

• ¿En qué momento debe liquidarse el resto?

• ¿El presupuesto podría cambiar y bajo qué circunstancias?

Solicitar un desglose te permitirá entender exactamente a dónde se destina el dinero.

¿Conviene comprar una casa que ya tenga escritura?

Tener una escritura previa es un elemento importante, pero no significa que debas comprar automáticamente el inmueble sin revisar su situación jurídica actual.

Antes de realizar una operación también debe verificarse que quien vende tenga facultades para hacerlo y que la documentación permita formalizar correctamente la transmisión.

El notario puede revisar los antecedentes relacionados con la propiedad y determinar qué documentos serán necesarios antes de formalizar la compraventa. 

Por eso, antes de entregar cantidades importantes de dinero, es recomendable conocer tanto el estado físico de la casa como su situación documental.

Considera los gastos notariales desde que buscas propiedad

Ahora que sabes cuánto cobra un notario por hacer la escritura de una casa, la idea principal es sencilla: no debes interpretar el costo de escrituración como un único honorario.

Como referencia, puedes reservar alrededor del 4% al 7% del valor de la propiedad para estimar el conjunto de gastos relacionados con la escritura, pero la cifra exacta deberá calcularla la notaría de acuerdo con la propiedad, ubicación y características de la operación. 

Si estás planeando comprar vivienda en la costa oaxaqueña, integrar estos gastos desde el principio te permitirá comparar propiedades utilizando un presupuesto mucho más realista. Puedes explorar nuestras casas en Oaxaca y considerar desde la búsqueda tanto el precio del inmueble como los gastos necesarios para formalizar correctamente tu compra.

Preguntas frecuentes sobre el costo de escriturar una casa

¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa de $1 millón?

Tomando únicamente como referencia un costo global de escrituración del 4% al 7%, una propiedad de $1 millón podría implicar aproximadamente entre $40,000 y $70,000 MXN. No todo ese dinero corresponde a honorarios: también pueden incluirse impuestos, derechos, avalúos y otros gastos. 

¿Cuánto cuesta escriturar una casa de $2 millones?

Utilizando el rango general del 4% al 7%, podrías presupuestar aproximadamente entre $80,000 y $140,000 MXN. Es solamente una estimación inicial, ya que el importe definitivo dependerá de la ubicación, impuestos aplicables, derechos registrales, honorarios y características particulares de la operación. 

¿Los honorarios del notario son el 4% o 7% del valor de la casa?

No. El rango del 4% al 7% se utiliza como referencia para hablar del costo global de escrituración, no únicamente de los honorarios profesionales. Dentro de esa cantidad pueden encontrarse impuestos, derechos, inscripción registral, avalúos y otros conceptos que el notario gestiona durante la operación. 

¿Se puede saber exactamente cuánto costarán las escrituras antes de comprar?

Sí se puede obtener una estimación mucho más precisa cuando ya se conoce la propiedad, su ubicación, valor y características de la operación. Lo recomendable es solicitar directamente a la notaría un presupuesto desglosado antes del cierre, ya que utilizar solamente un porcentaje general puede generar diferencias importantes.

¿El comprador siempre tiene que pagar los gastos de escrituración?

Habitualmente el comprador contempla los gastos vinculados con la adquisición y formalización de la propiedad, mientras que el vendedor puede enfrentar obligaciones diferentes derivadas de la venta. Sin embargo, cada operación debe revisarse individualmente y los conceptos correspondientes a cada parte deben quedar claros antes de firmar el contrato. 

¿Es obligatorio escriturar una casa ante notario?

La escritura pública es el instrumento utilizado para dar certeza jurídica a la compraventa inmobiliaria y permitir su adecuada formalización e inscripción. Un simple contrato privado no ofrece la misma protección jurídica frente a terceros, por lo que es fundamental realizar correctamente el procedimiento correspondiente a la transmisión de la propiedad.