En México existe un gran oferta de
propiedades comunales en lo ancho del país. En la costa de Oaxaca nos da la oportunidad de invertir en destinos hermosos como Puerto Escondido, Palmarito. Sin embargo, gran parte de la propiedad comunal esta en la Costa Oaxaca.
¿Qué es la Propiedad Comunal?
La propiedad comunal es la extensión de tierra reconocida en México desde 1917 por el Estado y la Ley Agraria, como parte de proteger los
territorios que poseían los pueblos indígenas. Ya que es un territorio perteneciente colectivamente a una comunidad.
La titularidad no es de un solo dueño, sino que pertenece a la comunidad, que son los que administran, regulan sus usos, organizan el uso de la tierra. Estas tierras son dotaciones de campesinos y puede parcelarse.
Oaxaca su territorio rural solo el 80% se encuentra en un régimen comunal o ejidal. Por esto, antes de adquirir una propiedad, es fundamental conocer que tipo de propiedad es y saber su proceso legal.
¿Cómo se Administra una Tierra Comunal?
Las comunidades indígenas cuentan con una
Asamblea de Comuneros, que son la máxima autoridad, donde se administra a través del
Comisariado de Bienes comunales son los que regulan y efectúan las decisiones ya anteriormente debatido.
- Asamblea: Decide sobre ventas, cesiones, regularizaciones y parcelaciones.
- Comisariado: Otorga constancias, lleva los registros y se gestiona la representación legal.
Debido a esto, es importante comprender que ningún proceso de compra será validado si no se da la autorización de la Asamblea y del Comisariado.
¿Se puede Comprar una Propiedad Comunal?
Se requiere que el
comunero propietario tenga derechos reconocidos y pueda acreditar su carácter de dueño. Del mismo modo, la sucesión de derechos deberá ser
autorizada en Asamblea.
De esta forma no es lo mismo “comprar” un terreno comunal que adquirir un terreno con
título privado inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En cambio, lo que realmente se adquiere son
derechos posesorios dentro de la comunidad.
¿Qué Documentos son Clave para Validar una Propiedad Comunal?
Con todo esto es indispensable corroborar la existencia de los siguientes documentos:
- Acta de Asamblea que apruebe la cesión de derechos.
- Plano de localización reconocido por la comunidad.
- Constancia de Posesión emitida por el Comisariado.
- Resoluciones de PROCEDE /RAJA (Si es aplicable, de haberse realizado procesos de regularización).
Riesgos comunes de una Propiedad Comunal en la de Costa Oaxaca
Al ser un mercado en crecimiento se encuentran muchas propiedades donde no hay validaciones o invaden zonas federales y podrías perder tu propiedad.
Compra a «gestores» o intermediarios sin autoridad
Regularmente se presentan como personas que tienen «contactos con la comunidad» o dicen tener el «permiso del Comisariado», cuando en realidad se dedican a vender el mismo lote a varias personas o son terrenos fuera de los límites de la comunidad.
Zonas federales o con restricciones ambientales
En la costa de Oaxaca se encuentra con
franjas federales marítimo-terrestres (20 metro desde la pleamar) y contiene áreas naturales protegidas, que no se pude construir ni vender legalmente.
Debido a que muchos de los terrenos comunales colindan con ríos, dunas, manglares y se requieren autorizaciones ambientales especiales. Además de que estas zonas están bajo la jurisdicción de SEMARNAT, ZOFEMAT o CONANP.
Así que, recuerda investigar muy bien a tu asesor, que cuente con su documentos que lo avalúen y recuerda buscar previamente cuáles son las zonas protegidas de la costa de Oaxaca.
Ventajas de Invertir en Propiedad Comunal
No todo es malo o complicado, también este tipo de propiedades nos brindan beneficios al momento de comprar una propiedad comunal.
- Oportunidad de inversión: Llegan a ser costos mayormente accesibles que las propiedades privadas.
- Ubicación privilegiada: Muchas de las playas de Oaxaca son territorios comunales.
- Desarrollo sostenible: Las mismas comunidad promueven que los proyector turísticos sean con enfoque ecológico y respetuoso con el entorno.
- Comunidades abriendo su territorio al turismo: Las comunidades ya no son tan cerradas a los planes inmobiliarios planificados, por lo que están ofreciendo sus terrenos comunales con documentación interna y acuerdos claros a inversionistas serios.
¿Cómo Invertir de Forma Segura?
Si planeas invertir en una propiedad comunal de la costa de Oaxaca por ti mismo, te damos las siguientes pasos a seguir para una compra segura.
- Solicita un estudio legal y técnico del terreno.
- Verifica el régimen de propiedad entre el RAN o el Registro Público.
- Consulta a la Asamblea Comunitaria y asegúrate de contar con su aprobación por escrito.
- Formaliza los acuerdos con asesoría legal agraria.
- Integra el expediente completo con actas, identificaciones croquis y constancias comunales.
Con esto lograras una inversión segura, con transparencia y consiguiendo el respeto a las normas comunitarias
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Viva México® te ayudamos con documentación legal, identificación del tipo de propiedad, hasta la formalización segura de tu compra.
Invertir con Confianza en la Costa de Oaxaca
Toda propiedad comunal debe verse como una oportunidad de inversión en zonas de belleza natural y de alto crecimiento.
Por último la costa de Oaxaca es el futuro en la inversión inmobiliaria por su alta demanda en los últimos años y grandes desarrollos ecoturísticos.
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