Si tu deseo es comprar una propiedad cerca de la playa para tener un lugar que descansar o llegar para tus vacaciones, e incluso una
buena inversión. Como cualquier compra debes investigar y analizar el lugar de tu nueva adquisición.
Es por ello que al momento de invertir y al hacerlo cerca del mar hay puntos muy importantes a considerar. Aquí te dejamos los tres puntos más importantes a considerar al comprar tu casa de playa.
Restricciones Ecológicas y Ambientales en tu Propiedad de Playa
Al empezar la búsqueda de tu nueva propiedad debes cerciorarte que se encuentre en una zona costera libre de Áreas Naturales Protegidas. Ya que,
Puerto Escondido y playas aledañas cuentas con diversas áreas protegidas para cuidar la flora y fauna del ecosistema.
Así que, si llega a estar dentro de una ANPs, tendrás que considerar si tienen alguna regulación, ya que algunas veces son bastante estrictas en cuanto a la construcción, desarrollo y uso del suelo. Te recomendamos revisar si tu propiedad esta en:
- Reserva de la Biosfera
- Parque Nacional
- Área de Protección de Flora y Fauna
- Santuario
Puedes consultar el área que deseas a través del visor geoespacial de la CONANP:
https://sig.conanp.gob.mx
¿Qué son las zonas federales marítimo-terrestres al comprar tu propiedad en Playa?
Al comprar tu casa o terreno en playa, tu propiedad son los metros cuadrados que se estipulan al escriturarse, porque las playas mexicanas son propiedad de la Nación, así ha sido estipulado en el artículo 27 desde la Constitución de 1917. En resumen, el artículo establece que las playas son parte de la nación y son de uso público. Asimismo la zona federal marítimo terrestres, que es una franja de 20 metros de ancho a partir de la línea de pleamar (donde llegan las olas más altas) hacía tierra firme.
Por lo que no podrás cerrar el acceso a la playa o construir dentro de ella. Por lo que si buscas hacer un proyecto en conciso como club de playa, restaurante, muelle, etc. tendrás que solicitar un permiso a ZOFEMAT.
Reglas Locales y Permisos Municipales
Por último y no menos importante, debes consultar como esta el desarrollo urbano local y cuáles son los requisitos del Municipio o Estado en el tema de construcción. Ya qué, el uso de suelo que usaras debes asegurarte si esta permitido para el tipo de construcción que realizarás (residencial, turístico, mixto, etc.).
Por lo tanto también consulta:
- Restricciones por cercanía a cuerpos de agua
- Reglas para obras de infraestructura (drenaje, electricidad, comunicaciones, acceso).
- Altura máxima de construcción.
Igual que debes consultar los factores de riesgos naturales, ya que al ser una zona costera se presentan más fenómenos naturales que pueden afectar nuestra idea de construcción y deben tomarse en cuenta.
- Huracanes
- Inundaciones y marea de tormenta
- Erosión costera
- Etc.
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