Tendencias del Mercado en Puerto Escondido

La próxima joya inmobiliaria de Oaxaca tiene de apreciación del 15-18% en solo un año, hablamos de las nuevas tendencias del mercado en Puerto Escondido. Puerto Escondido al ser el boom inmobiliario en los últimos años la inversión en la región ha crecido a tasas del más del 10% anual. Comenzando por la gran demanda turística y oferta limitada, por lo que permite el crecimiento sostenido del mercado local como del interés foráneo.

Un Mercado en Auge: Demanda Disparada y Plusvalía en Ascenso

Anterior a, los inversionistas observan el desempeño inmobiliario y reconocen que Puerto Escondido ofrece oportunidades atractivas. En primer lugar, los precios actuales siguen en tendencia alcista, por lo que los precios de vivienda en puerto varían según la ubicación.

Zona	Precio por m2
Puerto Escondido	$34,000 MXN/m2
Zicatela o Bacocho	$12,000 – $13,000/MXN/m2
Alrededores en desarrollo	$4,000-$6,000 MXN/m2

Recordemos que hay algunas zonas por ubicación, cercanas del mar pueden ser más prime que zonas urbanas lejanas como comunes. Por lo tanto, la ubicación y plusvalía potencial son las que dictaminan el valor de las propiedad de playa o colonias consolidadas que alcanzan precios premium. Mientras los lotes en expansión brindan un ingreso más accesible a la propiedad pero con gran margen de incremento al futuro.

Perfil de Compradores: Inversión vs. Residencia

Con todo esto, el atractivo de Puerto Escondido tiene dos tipos de compradores:

• Los que buscan Inversión: Quienes buscan adquirir para seguidamente rentar o desarrollo de proyecto turístico.
• Los que buscan Residencia Personal: Los que van de retiro vacacional, vivir definitivamente en el paraíso de Puerto Escondido.

Con esto los perfiles convergen en Puerto Escondido por la rentabilidad y calidad de vida. Ha aumentado la tendencia de compradores norteamericanos y extranjeros, desde jubilados hasta jóvenes nómadas digitales. De hecho, México registra un crecimiento de 18% anual en inversión residencial por parte de extranjeros, y Puerto Escondido es parte de ese fenómeno. Donde, varios de ellos buscan comprar una propiedad, no solo disfrutar del estilo de vida efímeramente. Sino con visión de poner algún negocio o generar ingresos pasivos mediante renta vacacional. No obstante, se encuentran los inversionistas nacionales (CDMX, Puebla, Oaxaca, etc.), por sus altas tendencias del mercado en Puerto Escondido, debido a la plusvalía y las nuevas carreteras que conectan. En resumen, Puerto Escondido atrae tanto a quien busca retorno financiero como a quien anhela vivir junto al mar, haciendo del mercado inmobiliario local un crisol de perfiles y propósitos.

Zonas de Mayores Tendencias del Mercado en Puerto Escondido

La costa de Puerto Escondida es extensa, por lo que no todas las áreas crecen al mismo ritmo, algunas lideran el auge inmobiliario por ubicación, desarrollo y popularidad turística.

Playas

En Viva México Inmobiliaria, te destacamos las zonas y playas de mayor auge actualmente:

Zona	Oportunidades
Playa Principal	●Es la playa céntrica del puerto. ●Se encuentra junto al andador turístico (garantiza flujo constante de visitantes). ●Es una zona de muchos restaurantes, ocupación turística y tiendas. ●Es perfecto para hostales, bares, cafés y hotel boutiques. ●Entorno familiar, accesible, clientela constante y cotizada para comercio.
La Punta Zicatela	●Es el punto predilecto de surfistas, viajeros internacionales y jóvenes nómadas digitales. ●Lugar bohemio con boom en desarrollos, como condominios boutique, restaurantes orgánicos, residencias vacacionales de estilo moderno y hoteles eco-lujo. ●Zona costera prometedora por su plusvalía y ambiente único. ●Alta rentabilidad, por tarefas de renta por noche de $2,500 a $6,000 MXN.
Playa Marinero	●Goza de estar entre Playa Principal y Zicatela. ●Cerca del centro turístico y un lugar seguro para nadar. ●Oportunidad de inversión en adquisición de cada antigua y remodelarla para hotel, departamentos o comercio moderno. ●La plusvalía es sólida y sostenuda, si buscas apostar por un valor seguro, con margen de mejora. ●Su ocupación turística es media-alta todo el año.
Playa Tamarindos	●Frontera en expansión inmobiliaria. ●Precios de terreno por m2 son accesibles, con potencial enorme de valorización. ●Puede experimentar crecimiento de 15% a 25% anual en plusvalía por los próximos años. ●Playa orientada a desarrollos sustentables como: eco-resorts, alojamientos de bajo impacto. ●Ofrece entorno con la naturales y tranquilidad de la ciudad.
Playa Palmarito	●Un playa extensa y prácticamente virgen. ●Famosa por arenas claras y avistamiento de fauna marina. ●Ofrece los precios más bajos de Puerto Escondido desde $1,200 MXN/m2. ●Se perfila para desarrollos de retiro, comunidades ecológicas, propuestas de baja densidad y paz aprovechando del entorno natural. ●Se proyecta a plusvalías potenciales superiores al 20%.

Conclusión

No obstante, además de destacar estar playas, hay colonias residenciales consolidadas. Como Rinconada y Bacocho. Bacocho por su lado cuenta con un fraccionamiento con infraestructura completa, campo de golf cercano y acceso a la playa. Con costos promedio desde los $12,000 MXN por m2. Mientras Rinconada es una colonia de infraestructura, accesos a la playa cercanos y comercios. Puerto Escondido nos ofrece barrios residenciales consolidados hasta enclaves hiper-turístico y emergentes. Un buen asesoramiento permitirá al inversionista elegir acorde a sus objetivos, ya sea maximizar renta a corto plazo o asegurar plusvalía a largo plazo.

¿Qué Tipo de Propiedad ofrecen Mayor Potencial?

A pesar de haber hablado de las playas en tendencia surge la pregunta ¿Dónde conviene invertir exactamente?

Tipos de propiedades

Esta respuesta variará en que objetivo tenga el comprador, pero hay algunos tipo de propiedad que destacan por su potencial en el mercado actual:

• Terrenos en desarrollo: Son ideales para los que buscan invertir y esperar (land banking) o para desarrollar a mediano plazo.
  • Los terrenos bien ubicados y con servicios esta creciendo día a día.
  • Sitios como Playa Palmarito, Tamarindos, se proyectan en alzas del 15-25% anual en el valor de la tierra.
  • Adquirir un terreno hoy permite entrar con menor capital y aprovechar el crecimiento de la ciudad.
• Departamentos y condominios turísticos: Son populares entre inversionistas como compradores para uso de la propiedad por temporadas.
  • Perfecta para inversionistas foráneos que quieren algo manejable a distancia.
  • Son fáciles de mantener, algunas veces con muchas amenidades y altamente rentables en temporada vacacional.
  • Permite la valorización del inmueble, es decir si se encuentra en zonas de alta demanda, su valor de reventa sube año con año.
  • Los departamentos ofrecen doble vía de ganancia, flujo de efectivo vía rentas y plusvalía del capital.
• Casas residenciales y villas de lujo: Son populares para el mercado que prefieren pasar temporadas largas o mudarse definitivamente.
  • Son las que requieren mayor inversión inicial ($3-5 millones de pesos en adelante, llegando a $15-20 millones en caso de villas premium).
  • Se monetizan vía rentas a largo plazo o residencias vacacionales completas.
  • Las zonas céntricas puedes conseguir precio competitivo, con diamantes en bruto para remodelar y revender con ganancia.

Igualmente a lo que elijas, la clave es el asesoramiento profesional. Debido a los regímenes de propiedad. los procesos de escrituración, es fundamental apoyarse en expertos locales. Ya que, un buen agente inmobiliario podrá recomendar para tu perfil una propiedad acorde a sus metas y aprovechar estas tendencias del mercado en Puerto Escondido de manera inteligente.

De Tendencias a Oportunidades: El Rol de Viva México Inmobiliaria

Finalmente todas estas tendencias del mercado se traduce en: el momento ideal para invertir en Puerto Escondido. Debido a la oportunidad de precios competitivos comparado a otros destinos de playa. Como resultado, el acelerado crecimiento de plusvalía y las mejoras en infraestructura, son el escenario para aprovechar esta oportunidad, y solo hace falta un socio inmobiliario confiable que conozca la zona como lo es Viva México Inmobiliaria. Viva México Inmobiliaria entendemos el pulso del mercado local y ofrece una asesoría integral a nuestros clientes. Nuestro equipo con base en Puerto Escondido sabemos identificar las joyas inmobiliarias antes de que brillen a plena vista.

Servicios

Si estás buscando un terreno con alta plusvalía, un departamento para generar ingresos por rentas o la casa de tus suelos para vivir junto a la playa, Viva México Inmobiliaria contamos con un extenso portafolio completo. Actualmente ofrecemos más de 50 propiedades en Puerto Escondido y alrededores, abarcando todos los tipos. Siendo propiedades evaluadas en cuanto a su documentación, plusvalía y viabilidad, para garantizarte un inversión segura. Nosotros buscamos un enfoque más a allá de la compra-venta: buscamos crear lazos de confianza y acompañar al cliente en cada paso.

• Brindamos información clara y veraz (precios de mercado, tendencias, regulaciones locales).

Si buscas invertir en Puerto Escondido y tienes muchas preguntas ¿Qué zona conviene más? ¿Construir o comprar? ¿Cómo estará la plusvalía en 3 años?, nosotros nos dedicamos a convertir nuestra experiencia en tu tranquilidad. En Viva México Inmobiliaria nos enorgullece ser parte del crecimiento de Puerto Escondido. Donde compartimos que este destino ofrece un alto potencial inigualable, para cualquier negocio inmobiliario o en mejorar tu calidad de vida. Vemos cada día como varios clientes cumplen sus sueño de tener una propiedad cerca del Pacífico Oaxaqueño y como sus inversiones se valorizan y las reditúan. Nuestra misión facilitare el camino para que seas parte de este boom de forma segura e informada.