Terreno Comunal o Propiedad Privada ¿Qué gastos realizaras?

Comprar un terreno o inmueble en una zona que se desconoce, toma en cuenta si es un Terreno Comunal o Propiedad Privada para poder realizar la compra.

Terreno Comunal

El Terreno Comunal es una extensión de tierra que pertenece en forma colectiva a un grupo de personas o a una comunidad. Es decir, una tierra colectiva en la que todas las personas pertenecientes tienen derechos comunes, las necesidades en conjunto, pastar, común del suelo y etc. En México, los terrenos comunales son protegidos y reconocidos por la ley, ya que varios, son pertenecientes a diversas comunidades indígenas o rurales,. Esta es la Ley Agraria, esta regula la propiedad y aprovechamiento de las tierras ejidales y comunales en México. Donde la ley establece que los terrenos comunales son inalienables, imprescriptibles e inembargables, salvo en casos específicos donde la asamblea comunal determine que es manifiestamente útil para el núcleo de población.

Gastos y trámites principales de un Terreno Comunal

1. Investigación de la historia del terreno
   • En primera instancia, es primordial investigar todo lo que a tenido de historia ese terreno comunal. Ya que, debemos saber si se encuentra con deudas, limitaciones legales o algún litigio. Este paso te brindara la seguridad de que el terreno o ´propiedad que estas adquiriendo es en buenas condiciones.
2. Avalúo del terreno
   • Antes de realizar el contrato, se debe determinar cuál es el valor del terreno comunal, este lo debe realizar un perito certificado. Ya que, este servidor será el que ponga un precio justo al terreno y evitar complicaciones a largo plazo.
3. Acuerdo con la comunidad
   • Sobre todo lo mencionado, al ser un terreno comunal es fundamental llegar a un convenio con la comunidad que administra los terrenos. Para garantizar el consentimiento de ambas partes y establecer las clausulas de la compra en un documento legal.
4. Cesión de derechos y contrato de Compra-venta
   • Asimismo se debe realizar el pago al propietario o comunero que transfiere sus derechos. Todo esto debe realizarse con la asesoría de un abogado agrario para garantizar todas las clausulas sean beneficiosas y claras para ambas partes. Aunque, en algunas ocasiones suelen formalizarse ante el comisariado de bienes comunales.
5. Actas y certificaciones
   • Seguidamente, la asamblea entrega el acta de que se aprueba la cesión y emiten una certificación de derechos por el comisariado.
6. Pago de impuestos y derechos
   • Antes de realizar la escrituración, fíjate de haber cubierto todos los derechos e impuestos correspondientes a la compra del terreno comunal. Esto evitará problemas legales en el futuro y te brindara la quietud de tener todo en regla.
7. Escrituración ante notario público
   • Por consiguiente a todo lo anterior, se debe efectuar la escrituración ante notario público. Este proceso transferirá legalmente la propiedad del terreno a tu nombre y quedará debidamente registrado como el nuevo propietario.
8. Gastos de regularización (Convertir a propiedad privada)
   • Topografía y deslinde
     • Definir con precisión los limites del terreno, mediante un topógrafo autorizado para hacer levantamiento y plano georreferenciado, esto servirá para todos los tramites posteriores. Llega a costar entre $5,000 – $15,000 MXN según la ubicación y tamaño.
   • Gestión ante el Registro Agrario Nacional (RAN)
     • Este paso es para obtener el título de propiedad o certificado parcelario. Para tramitarlo se necesita presentar acta de asamblea, plano topográfico y solicitud de certificación. Tiene un costo de $2,000 – $8,000 MXN en derechos y gestoría
9. Conversión a propiedad privada
   • Si desea volver el terreno a propiedad privada, se inscribe el terreno como propiedad privada en el Registro Público de la Propiedad, donde se debe protocolizar ante notario el título emitido por el RAN y pagar derechos de inscripción, el costo de derechos de registro son de $1,000 – $3,000 MXN, incluyendo los Honorarios notariales 0.5% – 1.5 % del valor catastral o comercial.
   • Este paso es esencial para asegurar tus derechos como propietario y garantizar la validez legal de la transacción.

Propiedad Privada

La Propiedad Privada es le conjunto de derechos de las personas físicas y morales de obtener, poseer, gozar, disfrutar, disponer de bienes de cualquier tipo como terrenos o casas, cuyo derecho de posesión y uso está protegido por la ley. Son propiedades que ya están inscritas en el Registro Público de la Propiedad lo que le otorga validez legal plena. y cuenta con escritura. Pero se debe tomar en cuenta que esta comprar puede tardar varios meses especialmente cuando se necesita un financiamiento o se involucra bienes en blanco (Sobre planos)

Gastos y trámites principales de un Terreno Comunal

1. Investigación legal de la propiedad
   • Antes de comprar, es primordial verificar el estado legal del inmueble. Por lo que se debe solicitar el Certificado de Libertad de Gravamen para constatar que no cuenta con hipotecas o embargos, deudas y que este inscrito correctamente en el Registro Público de la Propiedad
2. Avalúo Comercial
   • Para dar el valor real de la propiedad es necesario que mediante un perito evaluador certificado se realice un avaluó para determinar el precio justo, y en caso de financiamiento calcular impuestos, para cumplir con los requisitos de la institución bancaria.
3. Contrato de Compraventa
   • Al ya haberse determinado el precio , se debe elaborar el contrato que establecerá las condiciones de la operación: forma de pago, monto, plazos y obligaciones de ambas partes.
4. Pago de impuestos y derechos
   • El comprador debe pagar los derechos de inscripción en el Registro Público, como predial y agua, al mismo tiempo cubrir el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) cuyo porcentaje varía según el estado (entre el 2% y 4.5 % del valor de la operación).
5. Registro ante Notario
   • Finalmente, se llevará toda la documentación de la propiedad, donde se verifica la identidad de las partes, se redacta la escritura pública y se inscribe en el Registro Público. Esto ultimo, el costo se incluye honorarios notariales y gastos administrativos, de entre el 0.5% y el 1.5% del valor del inmueble.

Conclusión de comprar Terreno Comunal o Propiedad Privada

Ambas compras, ya sea Terreno Comunal o Propiedad Privada son buenas inversiones mientras se cerciora que todos los documentos estén en regla, no haya ningún conflicto de posesión y tenga un excelente estatus legal. Recuerda que si tu opción en este momento es un terreno comunal por el precio atractivo, será un plan a largo plazo, por todos los tramites y regularizaciones que necesita el terreno. Además de que debes tener una buena asesoría y gestor agrario Mientras la propiedad privada es un tramite más accesible y rápido, es ideal si buscas certeza jurídica inmediata, acceso a crédito y facilidad de reventa.

Concepto	Terreno Comunal	Propiedad Privada
Escrituración inmediata	No (Requiere regularización)	Sí
Pago de impuestos de adquisición	No (Hasta regularizar)	Sí
Honorarios notariales	No (Hasta regularizar)	Sí
Pago al vendedor	Sí	Sí
Cuotas Comunales	Sí	No
Posibilidad de crédito hipotecario	Sí	No
Tiempo para obtener propiedad plena	Medio-largo Plazo	Inmediato

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