{"id":105,"date":"2026-05-07T23:02:37","date_gmt":"2026-05-07T23:02:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/?p=105"},"modified":"2026-05-11T19:11:09","modified_gmt":"2026-05-11T19:11:09","slug":"que-debes-saber-al-comprar-una-propiedad-cerca-de-la-playa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/que-debes-saber-al-comprar-una-propiedad-cerca-de-la-playa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debes saber al comprar una propiedad cerca de la playa?"},"content":{"rendered":"\r\n\r\nSi tu deseo es comprar una propiedad cerca de la playa para tener un lugar que descansar o llegar para tus vacaciones, e incluso una <a href=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/casas-departamentos-en-venta-puerto-escondido\/\">buena <\/a>inversi\u00f3n. Como cualquier compra debes investigar y analizar el lugar de tu nueva adquisici\u00f3n.\r\n\r\n\r\n\r\nEs por ello que al momento de invertir y al hacerlo cerca del mar hay puntos muy importantes a considerar. Aqu\u00ed te dejamos los tres puntos m\u00e1s importantes a considerar al comprar tu casa de playa.\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Restricciones Ecol\u00f3gicas y Ambientales en tu Propiedad de Playa<\/h2>\r\n\r\n\r\nAl empezar la b\u00fasqueda de tu nueva propiedad debes cerciorarte que se encuentre en una zona costera libre de \u00c1reas Naturales Protegidas. Ya que, <a href=\"https:\/\/www.milenio.com\/videos\/estados\/puerto-escondido-espera-162-mil-turistas-periodo-vacacional\">Puerto Escondido<\/a> y playas aleda\u00f1as cuentas con diversas \u00e1reas protegidas para cuidar la flora y fauna del ecosistema.\r\n\r\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-108\" src=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Restricciones-Ecologicas-y-Ambientales-en-tu-Propiedad-de-Playa.jpg\" alt=\"Restricciones Ecol\u00f3gicas y Ambientales en tu Propiedad de Playa\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Restricciones-Ecologicas-y-Ambientales-en-tu-Propiedad-de-Playa.jpg 1024w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Restricciones-Ecologicas-y-Ambientales-en-tu-Propiedad-de-Playa-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Restricciones-Ecologicas-y-Ambientales-en-tu-Propiedad-de-Playa-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\r\n\r\n\r\n\r\nAs\u00ed que, si llega a estar dentro de una ANPs, tendr\u00e1s que considerar si tienen alguna regulaci\u00f3n, ya que algunas veces son bastante estrictas en cuanto a la construcci\u00f3n, desarrollo y uso del suelo. Te recomendamos revisar si tu propiedad esta en:\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n \t<li>Reserva de la Biosfera<\/li>\r\n\r\n \t<li>Parque Nacional<\/li>\r\n\r\n \t<li>\u00c1rea de Protecci\u00f3n de Flora y Fauna<\/li>\r\n\r\n \t<li>Santuario<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\nPuedes consultar el \u00e1rea que deseas a trav\u00e9s del visor geoespacial de la CONANP: <a href=\"https:\/\/sig.conanp.gob.mx\/\">https:\/\/sig.conanp.gob.mx<\/a>\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son las zonas federales mar\u00edtimo-terrestres al comprar tu propiedad en Playa?<\/h2>\r\n\r\n\r\nAl comprar tu casa o terreno en playa, tu propiedad son los metros cuadrados que se estipulan al escriturarse, porque las playas mexicanas son propiedad de la Naci\u00f3n, as\u00ed ha sido estipulado en el art\u00edculo 27 desde la Constituci\u00f3n de 1917. En resumen, el art\u00edculo establece que las playas son parte de la naci\u00f3n y son de uso p\u00fablico. Asimismo la zona federal mar\u00edtimo terrestres, que es una franja de 20 metros de ancho a partir de la l\u00ednea de pleamar (donde llegan las olas m\u00e1s altas) hac\u00eda tierra firme.\r\n\r\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-109\" src=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Que-son-las-zonas-federales-maritimo-terrestres-al-comprar-tu-propiedad-en-Playa.png\" alt=\"Qu\u00e9 son las zonas federales mar\u00edtimo-terrestres al comprar tu propiedad en Playa\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Que-son-las-zonas-federales-maritimo-terrestres-al-comprar-tu-propiedad-en-Playa.png 800w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Que-son-las-zonas-federales-maritimo-terrestres-al-comprar-tu-propiedad-en-Playa-300x169.png 300w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Que-son-las-zonas-federales-maritimo-terrestres-al-comprar-tu-propiedad-en-Playa-768x432.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\r\n\r\n\r\n\r\nPor lo que no podr\u00e1s cerrar el acceso a la playa o construir dentro de ella. Por lo que si buscas hacer un proyecto en conciso como club de playa, restaurante, muelle, etc. tendr\u00e1s que solicitar un permiso a ZOFEMAT.\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reglas Locales y Permisos Municipales<\/h2>\r\n\r\n\r\nPor \u00faltimo y no menos importante, debes consultar como esta el desarrollo urbano local y cu\u00e1les son los requisitos del Municipio o Estado en el tema de construcci\u00f3n. Ya qu\u00e9, el uso de suelo que usaras debes asegurarte si esta permitido para el tipo de construcci\u00f3n que realizar\u00e1s (residencial, tur\u00edstico, mixto, etc.).\r\n\r\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-110\" src=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Reglas-Locales-y-Permisos-Municipales-para-comorar-una-propiedad-cerca-de-la-playa.jpg\" alt=\"Reglas Locales y Permisos Municipales para comorar una propiedad cerca de la playa\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Reglas-Locales-y-Permisos-Municipales-para-comorar-una-propiedad-cerca-de-la-playa.jpg 1024w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Reglas-Locales-y-Permisos-Municipales-para-comorar-una-propiedad-cerca-de-la-playa-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Reglas-Locales-y-Permisos-Municipales-para-comorar-una-propiedad-cerca-de-la-playa-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\r\n\r\n\r\n\r\nPor lo tanto tambi\u00e9n consulta:\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n \t<li>Restricciones por cercan\u00eda a cuerpos de agua<\/li>\r\n\r\n \t<li>Reglas para obras de infraestructura (drenaje, electricidad, comunicaciones, acceso).<\/li>\r\n\r\n \t<li>Altura m\u00e1xima de construcci\u00f3n.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\nIgual que debes consultar los factores de riesgos naturales, ya que al ser una zona costera se presentan m\u00e1s fen\u00f3menos naturales que pueden afectar nuestra idea de construcci\u00f3n y deben tomarse en cuenta.\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n \t<li>Huracanes<\/li>\r\n\r\n \t<li>Inundaciones y marea de tormenta<\/li>\r\n\r\n \t<li>Erosi\u00f3n costera<\/li>\r\n\r\n \t<li>Etc.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Te ayudamos a invertir con confianza y seguridad<\/h2>\r\n\r\n\r\nEn Inmobiliaria <em>Viva M\u00e9xico<\/em>\u00ae <strong>te ofrecemos las mejores propiedades de la zona y te guiaremos paso a paso a tomar la mejor decisi\u00f3n de tu vida.<\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\n<strong>Conoce nuestra oferta de desarrollos inmobiliarios, terrenos, venta de casa y propiedades, para que tengas la seguridad de elegir y encontrar tu pr\u00f3xima inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/strong> <strong>Invierte con <em>Viva M\u00e9xico<\/em>\u00ae y vive la vida perfecta en la playa.<\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tu deseo es comprar una propiedad cerca de la playa para tener un lugar que descansar o llegar para tus vacaciones, e incluso una buena inversi\u00f3n. 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