{"id":197,"date":"2026-06-15T16:07:01","date_gmt":"2026-06-15T16:07:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/?p=197"},"modified":"2026-06-15T16:07:01","modified_gmt":"2026-06-15T16:07:01","slug":"que-documentos-pedir-antes-de-comprar-un-lote-en-puerto-escondido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/que-documentos-pedir-antes-de-comprar-un-lote-en-puerto-escondido\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 documentos pedir antes de comprar un lote en Puerto Escondido"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"271\" data-end=\"636\"><strong data-start=\"271\" data-end=\"340\">Qu\u00e9 documentos pedir antes de comprar un lote en Puerto Escondido<\/strong> es una de las dudas m\u00e1s importantes antes de invertir en tierra en la costa de Oaxaca. La respuesta directa es: debes solicitar documentos que prueben la propiedad, el r\u00e9gimen legal del terreno, la ausencia de adeudos, las medidas reales del lote, el uso de suelo y la posibilidad de escriturar.<\/p>\n<p data-start=\"638\" data-end=\"872\">Comprar un lote sin revisar papeles puede llevarte a conflictos de posesi\u00f3n, problemas con ejidos o comunidades, terrenos vendidos dos veces, adeudos ocultos, restricciones de construcci\u00f3n o imposibilidad de obtener escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p data-start=\"874\" data-end=\"1033\">Antes de firmar cualquier contrato o entregar un anticipo, pide y revisa esta documentaci\u00f3n con apoyo de un notario, abogado inmobiliario o especialista local.<\/p>\n<p data-start=\"874\" data-end=\"1033\"><\/p>\n<h2 data-section-id=\"1fxxspn\" data-start=\"1035\" data-end=\"1097\">Documentos b\u00e1sicos que debes pedir antes de comprar un lote<\/h2>\n<p data-start=\"1099\" data-end=\"1186\">Para comprar un terreno con mayor seguridad, solicita estos documentos desde el inicio:<\/p>\n<ul data-start=\"1188\" data-end=\"1838\">\n<li data-section-id=\"2i2whc\" data-start=\"1188\" data-end=\"1230\">Escritura p\u00fablica o t\u00edtulo de propiedad.<\/li>\n<li data-section-id=\"6owrm5\" data-start=\"1231\" data-end=\"1269\">Certificado de libertad de gravamen.<\/li>\n<li data-section-id=\"h3f0sy\" data-start=\"1270\" data-end=\"1295\">Boleta predial vigente.<\/li>\n<li data-section-id=\"iczesh\" data-start=\"1296\" data-end=\"1329\">Certificado o cuenta catastral.<\/li>\n<li data-section-id=\"1p7ozd5\" data-start=\"1330\" data-end=\"1350\">Plano topogr\u00e1fico.<\/li>\n<li data-section-id=\"1dd7960\" data-start=\"1351\" data-end=\"1389\">Identificaci\u00f3n oficial del vendedor.<\/li>\n<li data-section-id=\"sq1ek0\" data-start=\"1390\" data-end=\"1430\">Comprobante de domicilio del vendedor.<\/li>\n<li data-section-id=\"v3uipl\" data-start=\"1431\" data-end=\"1463\">Acta de matrimonio, si aplica.<\/li>\n<li data-section-id=\"1ioraum\" data-start=\"1464\" data-end=\"1493\">Constancia de uso de suelo.<\/li>\n<li data-section-id=\"1orqwo\" data-start=\"1494\" data-end=\"1574\">Permiso de subdivisi\u00f3n o lotificaci\u00f3n, si el lote viene de una divisi\u00f3n mayor.<\/li>\n<li data-section-id=\"oxc84k\" data-start=\"1575\" data-end=\"1614\">Comprobante de servicios disponibles.<\/li>\n<li data-section-id=\"13bpdak\" data-start=\"1615\" data-end=\"1672\">Documentos agrarios, si el terreno es ejidal o comunal.<\/li>\n<li data-section-id=\"1jxklkz\" data-start=\"1673\" data-end=\"1716\">Acta de posesi\u00f3n, si no existe escritura.<\/li>\n<li data-section-id=\"2qq9p3\" data-start=\"1717\" data-end=\"1768\">Documentaci\u00f3n de ZOFEMAT, si est\u00e1 cerca de playa.<\/li>\n<li data-section-id=\"14jctwk\" data-start=\"1769\" data-end=\"1838\">Permiso o estructura de fideicomiso, si el comprador es extranjero.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-section-id=\"1byqann\" data-start=\"1840\" data-end=\"1882\">Escritura p\u00fablica o t\u00edtulo de propiedad<\/h2>\n<p data-start=\"1884\" data-end=\"2131\">La escritura p\u00fablica es el documento m\u00e1s importante cuando se trata de propiedad privada. Debe estar inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y coincidir con los datos del vendedor, la ubicaci\u00f3n, superficie, medidas y colindancias del lote.<\/p>\n<p data-start=\"2133\" data-end=\"2183\">Antes de avanzar, revisa que la escritura incluya:<\/p>\n<ul data-start=\"2185\" data-end=\"2420\">\n<li data-section-id=\"3flbhr\" data-start=\"2185\" data-end=\"2226\">Nombre completo del propietario actual.<\/li>\n<li data-section-id=\"dl54gs\" data-start=\"2227\" data-end=\"2247\">Datos registrales.<\/li>\n<li data-section-id=\"13mnzb3\" data-start=\"2248\" data-end=\"2273\">Superficie del terreno.<\/li>\n<li data-section-id=\"1fx84i0\" data-start=\"2274\" data-end=\"2295\">Medidas y linderos.<\/li>\n<li data-section-id=\"16ugc3r\" data-start=\"2296\" data-end=\"2315\">Ubicaci\u00f3n exacta.<\/li>\n<li data-section-id=\"12l5ima\" data-start=\"2316\" data-end=\"2344\">Antecedentes de propiedad.<\/li>\n<li data-section-id=\"2b8ksu\" data-start=\"2345\" data-end=\"2373\">Firma y datos del notario.<\/li>\n<li data-section-id=\"m46oxm\" data-start=\"2374\" data-end=\"2420\">Sello o constancia de inscripci\u00f3n registral.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2422\" data-end=\"2589\">Si el vendedor no aparece como propietario en la escritura, no basta con que diga que \u201ctiene derechos\u201d sobre el terreno. Debe demostrar legalmente c\u00f3mo puede venderlo.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"bf4t4e\" data-start=\"2591\" data-end=\"2629\">Certificado de libertad de gravamen<\/h2>\n<p data-start=\"2631\" data-end=\"2789\">El certificado de libertad de gravamen sirve para confirmar si el lote tiene hipotecas, embargos, adeudos registrados, juicios, limitaciones o cargas legales.<\/p>\n<p data-start=\"2791\" data-end=\"2927\">Este documento debe ser reciente. Idealmente, solic\u00edtalo actualizado antes de firmar contrato y otra vez antes de cerrar la compraventa.<\/p>\n<p data-start=\"2929\" data-end=\"3127\">Un lote con gravamen no siempre es imposible de comprar, pero s\u00ed requiere una revisi\u00f3n legal m\u00e1s cuidadosa. Si existe una deuda o limitaci\u00f3n, debe quedar claro c\u00f3mo se cancelar\u00e1 antes de escriturar.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1sgsz8x\" data-start=\"3129\" data-end=\"3154\">Boleta predial vigente<\/h2>\n<p data-start=\"3156\" data-end=\"3423\">La boleta predial demuestra que el terreno est\u00e1 registrado ante el municipio y que tiene pagos al corriente. En Puerto Escondido, la ubicaci\u00f3n del lote puede corresponder a distintos municipios, por lo que es importante verificar ante la autoridad municipal correcta.<\/p>\n<p data-start=\"3425\" data-end=\"3467\">Revisa que la boleta predial coincida con:<\/p>\n<ul data-start=\"3469\" data-end=\"3594\">\n<li data-section-id=\"1ta9l8i\" data-start=\"3469\" data-end=\"3494\">Nombre del propietario.<\/li>\n<li data-section-id=\"yfwl4k\" data-start=\"3495\" data-end=\"3513\">Clave catastral.<\/li>\n<li data-section-id=\"1306kzp\" data-start=\"3514\" data-end=\"3537\">Ubicaci\u00f3n del predio.<\/li>\n<li data-section-id=\"1ha11bb\" data-start=\"3538\" data-end=\"3551\">Superficie.<\/li>\n<li data-section-id=\"11wg1g4\" data-start=\"3552\" data-end=\"3573\">Adeudos pendientes.<\/li>\n<li data-section-id=\"iwsmwn\" data-start=\"3574\" data-end=\"3594\">A\u00f1o fiscal pagado.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3596\" data-end=\"3772\">No compres un lote sin revisar adeudos de predial. Aunque parezcan montos peque\u00f1os, pueden complicar tr\u00e1mites posteriores o revelar inconsistencias en el historial del terreno.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"13thecb\" data-start=\"3774\" data-end=\"3817\">Cuenta catastral y certificado catastral<\/h2>\n<p data-start=\"3819\" data-end=\"4049\">La cuenta catastral identifica administrativamente el predio ante el catastro municipal. Es clave para comprobar que el lote existe en los registros locales y que sus datos coinciden con la escritura, el plano y la boleta predial.<\/p>\n<p data-start=\"4051\" data-end=\"4094\">Pide el documento catastral para verificar:<\/p>\n<ul data-start=\"4096\" data-end=\"4239\">\n<li data-section-id=\"1b7k5wz\" data-start=\"4096\" data-end=\"4123\">Clave o cuenta catastral.<\/li>\n<li data-section-id=\"yj7b9u\" data-start=\"4124\" data-end=\"4148\">Superficie reconocida.<\/li>\n<li data-section-id=\"1pakkdm\" data-start=\"4149\" data-end=\"4169\">Ubicaci\u00f3n oficial.<\/li>\n<li data-section-id=\"1s8072n\" data-start=\"4170\" data-end=\"4188\">Valor catastral.<\/li>\n<li data-section-id=\"1x8yab5\" data-start=\"4189\" data-end=\"4210\">Nombre del titular.<\/li>\n<li data-section-id=\"50vigx\" data-start=\"4211\" data-end=\"4239\">Uso registrado del predio.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4241\" data-end=\"4399\">Una diferencia entre la superficie catastral, el plano y la escritura es una se\u00f1al de alerta. Antes de comprar, esas diferencias deben aclararse o corregirse.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1orvqgi\" data-start=\"4401\" data-end=\"4433\">Plano topogr\u00e1fico del terreno<\/h2>\n<p data-start=\"4435\" data-end=\"4707\">El plano topogr\u00e1fico te ayuda a confirmar las medidas reales del lote, sus colindancias, accesos, forma, pendiente y superficie. En zonas de crecimiento como Puerto Escondido, este documento es indispensable porque muchos lotes se comercializan con referencias informales.<\/p>\n<p data-start=\"4709\" data-end=\"4835\">El plano debe ser elaborado por un profesional y, cuando aplique, estar autorizado por la autoridad municipal correspondiente.<\/p>\n<p data-start=\"4837\" data-end=\"4865\">Un buen plano permite saber:<\/p>\n<ul data-start=\"4867\" data-end=\"5107\">\n<li data-section-id=\"2rlw9o\" data-start=\"4867\" data-end=\"4904\">D\u00f3nde empieza y termina el terreno.<\/li>\n<li data-section-id=\"cg35oh\" data-start=\"4905\" data-end=\"4937\">Si hay invasiones o traslapes.<\/li>\n<li data-section-id=\"s8rkwr\" data-start=\"4938\" data-end=\"4969\">Si el acceso es real y legal.<\/li>\n<li data-section-id=\"acco0e\" data-start=\"4970\" data-end=\"5014\">Si la superficie coincide con lo ofrecido.<\/li>\n<li data-section-id=\"1lh9xle\" data-start=\"5015\" data-end=\"5056\">Si la pendiente afecta la construcci\u00f3n.<\/li>\n<li data-section-id=\"e5vxlr\" data-start=\"5057\" data-end=\"5107\">Si existen servidumbres o restricciones f\u00edsicas.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"5109\" data-end=\"5262\">Nunca te conformes con una ubicaci\u00f3n enviada por mensaje o con \u201cmedidas aproximadas\u201d. Para comprar tierra, los metros deben estar claramente delimitados.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"v6axcd\" data-start=\"5264\" data-end=\"5293\">Constancia de uso de suelo<\/h2>\n<p data-start=\"5295\" data-end=\"5527\">La constancia de uso de suelo indica qu\u00e9 se puede hacer legalmente en el terreno. Es uno de los documentos m\u00e1s importantes si planeas construir una casa, departamentos, caba\u00f1as, hotel, locales comerciales o un proyecto de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p data-start=\"5529\" data-end=\"5575\">Antes de comprar, confirma si el lote permite:<\/p>\n<ul data-start=\"5577\" data-end=\"5743\">\n<li data-section-id=\"sugj8e\" data-start=\"5577\" data-end=\"5596\">Uso habitacional.<\/li>\n<li data-section-id=\"mub1ha\" data-start=\"5597\" data-end=\"5613\">Uso comercial.<\/li>\n<li data-section-id=\"1n7teo8\" data-start=\"5614\" data-end=\"5626\">Uso mixto.<\/li>\n<li data-section-id=\"1184omh\" data-start=\"5627\" data-end=\"5650\">Desarrollo tur\u00edstico.<\/li>\n<li data-section-id=\"1al3sjm\" data-start=\"5651\" data-end=\"5675\">Construcci\u00f3n vertical.<\/li>\n<li data-section-id=\"13riown\" data-start=\"5676\" data-end=\"5690\">Subdivisi\u00f3n.<\/li>\n<li data-section-id=\"16ynx5x\" data-start=\"5691\" data-end=\"5715\">Proyecto de hospedaje.<\/li>\n<li data-section-id=\"10njk41\" data-start=\"5716\" data-end=\"5743\">Instalaci\u00f3n de servicios.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"5745\" data-end=\"5909\">Comprar un lote barato sin uso de suelo compatible puede salir caro. El terreno puede ser atractivo, pero si no permite tu proyecto, la inversi\u00f3n pierde viabilidad.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1b9sadd\" data-start=\"5911\" data-end=\"5951\">Permiso de subdivisi\u00f3n o lotificaci\u00f3n<\/h2>\n<p data-start=\"5953\" data-end=\"6105\">Si el lote forma parte de un terreno m\u00e1s grande que fue dividido, pide el permiso de subdivisi\u00f3n, lotificaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n municipal correspondiente.<\/p>\n<p data-start=\"6107\" data-end=\"6306\">Este documento es esencial porque demuestra que la divisi\u00f3n del terreno fue reconocida por la autoridad. Sin \u00e9l, podr\u00edas comprar una fracci\u00f3n que todav\u00eda no existe legalmente como lote independiente.<\/p>\n<p data-start=\"6308\" data-end=\"6345\">Verifica que el permiso coincida con:<\/p>\n<ul data-start=\"6347\" data-end=\"6511\">\n<li data-section-id=\"bm1a44\" data-start=\"6347\" data-end=\"6364\">N\u00famero de lote.<\/li>\n<li data-section-id=\"vgfh45\" data-start=\"6365\" data-end=\"6396\">Manzana, fracci\u00f3n o pol\u00edgono.<\/li>\n<li data-section-id=\"1ha11bb\" data-start=\"6397\" data-end=\"6410\">Superficie.<\/li>\n<li data-section-id=\"841z32\" data-start=\"6411\" data-end=\"6430\">Plano autorizado.<\/li>\n<li data-section-id=\"1fheuml\" data-start=\"6431\" data-end=\"6441\">Accesos.<\/li>\n<li data-section-id=\"1fag8ps\" data-start=\"6442\" data-end=\"6470\">\u00c1reas comunes, si existen.<\/li>\n<li data-section-id=\"1vmbxn9\" data-start=\"6471\" data-end=\"6511\">Restricciones internas del desarrollo.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"6513\" data-end=\"6652\">Si el vendedor promete que \u201cdespu\u00e9s se regulariza\u201d, pide asesor\u00eda antes de firmar. Comprar primero y regularizar despu\u00e9s aumenta el riesgo.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"j88igv\" data-start=\"6654\" data-end=\"6700\">Identificaci\u00f3n oficial y datos del vendedor<\/h2>\n<p data-start=\"6702\" data-end=\"6849\">Tambi\u00e9n debes revisar la documentaci\u00f3n personal del vendedor. El objetivo es confirmar que la persona que vende tiene capacidad legal para hacerlo.<\/p>\n<p data-start=\"6851\" data-end=\"6856\">Pide:<\/p>\n<ul data-start=\"6858\" data-end=\"7100\">\n<li data-section-id=\"9cc0l2\" data-start=\"6858\" data-end=\"6884\">INE o pasaporte vigente.<\/li>\n<li data-section-id=\"1fbbkc2\" data-start=\"6885\" data-end=\"6916\">CURP, si es persona mexicana.<\/li>\n<li data-section-id=\"1kd8lap\" data-start=\"6917\" data-end=\"6934\">RFC, si aplica.<\/li>\n<li data-section-id=\"yvx4t4\" data-start=\"6935\" data-end=\"6962\">Comprobante de domicilio.<\/li>\n<li data-section-id=\"le9fzr\" data-start=\"6963\" data-end=\"7000\">Acta de matrimonio, si est\u00e1 casado.<\/li>\n<li data-section-id=\"95w3jv\" data-start=\"7001\" data-end=\"7051\">Poder notarial, si vende mediante representante.<\/li>\n<li data-section-id=\"jq2a1p\" data-start=\"7052\" data-end=\"7100\">Documentos corporativos, si vende una empresa.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"7102\" data-end=\"7244\">Si el vendedor est\u00e1 casado, puede requerirse consentimiento del c\u00f3nyuge, dependiendo del r\u00e9gimen matrimonial y de c\u00f3mo se adquiri\u00f3 el terreno.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1plghit\" data-start=\"7246\" data-end=\"7295\">Acta de posesi\u00f3n: cu\u00e1ndo importa y qu\u00e9 revisar<\/h2>\n<p data-start=\"7297\" data-end=\"7505\">En algunas zonas de la costa de Oaxaca existen terrenos que no cuentan con escritura p\u00fablica, pero s\u00ed con acta de posesi\u00f3n. Este documento puede acreditar posesi\u00f3n, pero no siempre equivale a propiedad plena.<\/p>\n<p data-start=\"7507\" data-end=\"7561\">Antes de comprar un lote con acta de posesi\u00f3n, revisa:<\/p>\n<ul data-start=\"7563\" data-end=\"7833\">\n<li data-section-id=\"5g089p\" data-start=\"7563\" data-end=\"7586\">Qui\u00e9n emiti\u00f3 el acta.<\/li>\n<li data-section-id=\"1s75t1f\" data-start=\"7587\" data-end=\"7649\">Si intervino autoridad municipal, ejidal, comunal o agraria.<\/li>\n<li data-section-id=\"cqjhl3\" data-start=\"7650\" data-end=\"7672\">Nombre del poseedor.<\/li>\n<li data-section-id=\"bpj1jp\" data-start=\"7673\" data-end=\"7698\">Superficie y ubicaci\u00f3n.<\/li>\n<li data-section-id=\"ovan2a\" data-start=\"7699\" data-end=\"7710\">Testigos.<\/li>\n<li data-section-id=\"46305k\" data-start=\"7711\" data-end=\"7730\">Fecha de emisi\u00f3n.<\/li>\n<li data-section-id=\"1pw2q3a\" data-start=\"7731\" data-end=\"7755\">Historial de posesi\u00f3n.<\/li>\n<li data-section-id=\"157482v\" data-start=\"7756\" data-end=\"7793\">Si existen conflictos con terceros.<\/li>\n<li data-section-id=\"e362fk\" data-start=\"7794\" data-end=\"7833\">Si se puede regularizar o escriturar.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"7835\" data-end=\"7996\">Comprar con acta de posesi\u00f3n puede ser m\u00e1s riesgoso que comprar con escritura. No necesariamente debe descartarse, pero requiere una revisi\u00f3n legal m\u00e1s profunda.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"r1mhk4\" data-start=\"7998\" data-end=\"8051\">Documentos agrarios si el lote es ejidal o comunal<\/h2>\n<p data-start=\"8053\" data-end=\"8240\">En Puerto Escondido y alrededores pueden existir terrenos de origen ejidal o comunal. Este punto es delicado porque no todos los derechos agrarios se pueden vender como propiedad privada.<\/p>\n<p data-start=\"8242\" data-end=\"8306\">Si el lote est\u00e1 en r\u00e9gimen ejidal o comunal, pide seg\u00fan el caso:<\/p>\n<ul data-start=\"8308\" data-end=\"8598\">\n<li data-section-id=\"1p2knit\" data-start=\"8308\" data-end=\"8333\">Certificado parcelario.<\/li>\n<li data-section-id=\"1xmruvq\" data-start=\"8334\" data-end=\"8380\">Constancia del comisariado ejidal o comunal.<\/li>\n<li data-section-id=\"8bf2f8\" data-start=\"8381\" data-end=\"8400\">Acta de asamblea.<\/li>\n<li data-section-id=\"1gpygdi\" data-start=\"8401\" data-end=\"8443\">Autorizaci\u00f3n de transmisi\u00f3n de derechos.<\/li>\n<li data-section-id=\"e4yf69\" data-start=\"8444\" data-end=\"8492\">Inscripci\u00f3n ante el Registro Agrario Nacional.<\/li>\n<li data-section-id=\"1sx9b5p\" data-start=\"8493\" data-end=\"8564\">Documento de dominio pleno, si ya fue convertido a propiedad privada.<\/li>\n<li data-section-id=\"1akuju5\" data-start=\"8565\" data-end=\"8598\">Antecedentes de regularizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"8600\" data-end=\"8786\">La clave es distinguir entre posesi\u00f3n, derechos parcelarios y propiedad privada. Un certificado parcelario no siempre significa que puedes escriturar de inmediato como propiedad privada.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"19qikk6\" data-start=\"8788\" data-end=\"8830\">Comprobante de servicios y factibilidad<\/h2>\n<p data-start=\"8832\" data-end=\"9000\">No basta con que el lote \u201cest\u00e9 cerca\u201d de servicios. Antes de comprar, confirma si realmente puede conectarse a agua, electricidad, drenaje, internet o camino de acceso.<\/p>\n<p data-start=\"9002\" data-end=\"9022\">Solicita o verifica:<\/p>\n<ul data-start=\"9024\" data-end=\"9306\">\n<li data-section-id=\"1qr775y\" data-start=\"9024\" data-end=\"9063\">Recibo de agua, si ya tiene servicio.<\/li>\n<li data-section-id=\"ka8iz6\" data-start=\"9064\" data-end=\"9103\">Recibo de luz, si ya existe contrato.<\/li>\n<li data-section-id=\"1krnr1w\" data-start=\"9104\" data-end=\"9141\">Factibilidad de conexi\u00f3n el\u00e9ctrica.<\/li>\n<li data-section-id=\"jalk9u\" data-start=\"9142\" data-end=\"9173\">Factibilidad de agua potable.<\/li>\n<li data-section-id=\"zft81n\" data-start=\"9174\" data-end=\"9229\">Existencia de drenaje o soluci\u00f3n sanitaria permitida.<\/li>\n<li data-section-id=\"zyxmbb\" data-start=\"9230\" data-end=\"9255\">Acceso legal al camino.<\/li>\n<li data-section-id=\"1czvx1f\" data-start=\"9256\" data-end=\"9306\">Derecho de paso, si el acceso cruza otro predio.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"9308\" data-end=\"9405\">Un lote sin acceso legal o sin servicios puede requerir inversiones fuertes despu\u00e9s de la compra.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"c2y5xl\" data-start=\"9407\" data-end=\"9462\">Documentos de ZOFEMAT si el lote est\u00e1 cerca de playa<\/h2>\n<p data-start=\"9464\" data-end=\"9652\">Si el lote se encuentra frente al mar, cerca de playa, dunas, zona federal o \u00e1reas costeras sensibles, debes revisar si existe afectaci\u00f3n o cercan\u00eda con la Zona Federal Mar\u00edtimo Terrestre.<\/p>\n<p data-start=\"9654\" data-end=\"9677\">Pide informaci\u00f3n sobre:<\/p>\n<ul data-start=\"9679\" data-end=\"9923\">\n<li data-section-id=\"16lm1k5\" data-start=\"9679\" data-end=\"9718\">Delimitaci\u00f3n oficial de zona federal.<\/li>\n<li data-section-id=\"odgr60\" data-start=\"9719\" data-end=\"9770\">Concesi\u00f3n vigente, si existe uso de zona federal.<\/li>\n<li data-section-id=\"1lx4004\" data-start=\"9771\" data-end=\"9803\">Restricciones de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li data-section-id=\"1aetdj\" data-start=\"9804\" data-end=\"9845\">Distancia del lote respecto a la playa.<\/li>\n<li data-section-id=\"1hqsemy\" data-start=\"9846\" data-end=\"9888\">Posibles servidumbres o \u00e1reas federales.<\/li>\n<li data-section-id=\"1jqgjqh\" data-start=\"9889\" data-end=\"9923\">Permisos ambientales, si aplica.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"9925\" data-end=\"10084\">Un lote anunciado como \u201cfrente al mar\u201d puede incluir restricciones importantes. La vista o cercan\u00eda a la playa no garantiza que puedas construir donde quieras.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1au7gup\" data-start=\"10086\" data-end=\"10141\">Permisos ambientales y restricciones de construcci\u00f3n<\/h2>\n<p data-start=\"10143\" data-end=\"10318\">En zonas costeras, rurales o de alto valor natural, puede haber restricciones ambientales. Si planeas construir, desarrollar o desmontar vegetaci\u00f3n, pregunta antes de comprar.<\/p>\n<p data-start=\"10320\" data-end=\"10364\">Seg\u00fan el tipo de terreno, pueden requerirse:<\/p>\n<ul data-start=\"10366\" data-end=\"10632\">\n<li data-section-id=\"1v6di4d\" data-start=\"10366\" data-end=\"10407\">Manifestaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n ambiental.<\/li>\n<li data-section-id=\"1ciis8z\" data-start=\"10408\" data-end=\"10447\">Permisos municipales de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li data-section-id=\"1dzaa39\" data-start=\"10448\" data-end=\"10495\">Restricciones por cercan\u00eda a cuerpos de agua.<\/li>\n<li data-section-id=\"1x0bpu6\" data-start=\"10496\" data-end=\"10554\">Restricciones por dunas, manglar o vegetaci\u00f3n protegida.<\/li>\n<li data-section-id=\"r7w26b\" data-start=\"10555\" data-end=\"10587\">Alineamiento y n\u00famero oficial.<\/li>\n<li data-section-id=\"o37y47\" data-start=\"10588\" data-end=\"10632\">Autorizaci\u00f3n de impacto urbano, si aplica.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"10634\" data-end=\"10755\">Antes de invertir, aseg\u00farate de que el terreno no solo se pueda comprar, sino tambi\u00e9n desarrollar conforme a tu objetivo.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"704qff\" data-start=\"10757\" data-end=\"10789\">Documentos si eres extranjero<\/h2>\n<p data-start=\"10791\" data-end=\"11059\">Puerto Escondido est\u00e1 dentro de la zona restringida para extranjeros por estar en zona costera. Esto no significa que un extranjero no pueda adquirir derechos sobre una propiedad, pero normalmente se requiere un fideicomiso bancario cuando se trata de uso residencial.<\/p>\n<p data-start=\"11061\" data-end=\"11088\">Si eres extranjero, revisa:<\/p>\n<ul data-start=\"11090\" data-end=\"11394\">\n<li data-section-id=\"3e6lcr\" data-start=\"11090\" data-end=\"11110\">Pasaporte vigente.<\/li>\n<li data-section-id=\"72skze\" data-start=\"11111\" data-end=\"11134\">Situaci\u00f3n migratoria.<\/li>\n<li data-section-id=\"1kd8lap\" data-start=\"11135\" data-end=\"11152\">RFC, si aplica.<\/li>\n<li data-section-id=\"1ce9oi9\" data-start=\"11153\" data-end=\"11187\">Comprobante de origen de fondos.<\/li>\n<li data-section-id=\"1xwgzi\" data-start=\"11188\" data-end=\"11242\">Permiso o tr\u00e1mite ante la autoridad correspondiente.<\/li>\n<li data-section-id=\"1qx5euk\" data-start=\"11243\" data-end=\"11272\">Estructura del fideicomiso.<\/li>\n<li data-section-id=\"739ag6\" data-start=\"11273\" data-end=\"11292\">Banco fiduciario.<\/li>\n<li data-section-id=\"uaucfd\" data-start=\"11293\" data-end=\"11329\">Costos iniciales y cuotas anuales.<\/li>\n<li data-section-id=\"r4x6a0\" data-start=\"11330\" data-end=\"11357\">Beneficiarios sustitutos.<\/li>\n<li data-section-id=\"180sesr\" data-start=\"11358\" data-end=\"11394\">Escritura p\u00fablica del fideicomiso.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"11396\" data-end=\"11568\">Antes de firmar, confirma si el lote es apto para fideicomiso. No todos los terrenos con posesi\u00f3n, r\u00e9gimen agrario o documentaci\u00f3n incompleta son viables para este esquema.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"b7g07a\" data-start=\"11570\" data-end=\"11607\">Contrato de promesa de compraventa<\/h2>\n<p data-start=\"11609\" data-end=\"11768\">Despu\u00e9s de revisar documentos, el siguiente paso suele ser un contrato de promesa de compraventa. Este contrato debe protegerte, no solo comprometerte a pagar.<\/p>\n<p data-start=\"11770\" data-end=\"11783\">Debe incluir:<\/p>\n<ul data-start=\"11785\" data-end=\"12151\">\n<li data-section-id=\"1mmni8t\" data-start=\"11785\" data-end=\"11827\">Datos completos de comprador y vendedor.<\/li>\n<li data-section-id=\"1w9ua9q\" data-start=\"11828\" data-end=\"11858\">Descripci\u00f3n exacta del lote.<\/li>\n<li data-section-id=\"qkvub6\" data-start=\"11859\" data-end=\"11884\">Precio y forma de pago.<\/li>\n<li data-section-id=\"1ugtba3\" data-start=\"11885\" data-end=\"11906\">Monto del anticipo.<\/li>\n<li data-section-id=\"6vxaew\" data-start=\"11907\" data-end=\"11937\">Condiciones para escriturar.<\/li>\n<li data-section-id=\"12juqgg\" data-start=\"11938\" data-end=\"11963\">Fecha l\u00edmite de cierre.<\/li>\n<li data-section-id=\"1oabvm7\" data-start=\"11964\" data-end=\"12000\">Penalizaciones por incumplimiento.<\/li>\n<li data-section-id=\"1ly3glt\" data-start=\"12001\" data-end=\"12037\">Obligaci\u00f3n de entregar documentos.<\/li>\n<li data-section-id=\"18v2zmx\" data-start=\"12038\" data-end=\"12076\">Declaraci\u00f3n de libertad de gravamen.<\/li>\n<li data-section-id=\"fdisi6\" data-start=\"12077\" data-end=\"12107\">Responsabilidad por adeudos.<\/li>\n<li data-section-id=\"1tbkkx6\" data-start=\"12108\" data-end=\"12151\">Condiciones para devoluci\u00f3n del anticipo.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"12153\" data-end=\"12309\">No firmes una promesa sin haber revisado al menos los documentos esenciales. Tampoco entregues pagos importantes sin recibos, contrato y verificaci\u00f3n legal.<\/p>\n<p data-start=\"12153\" data-end=\"12309\">\n<p data-start=\"12153\" data-end=\"12309\"><\/p>\n<h2 data-section-id=\"n3xspj\" data-start=\"12311\" data-end=\"12357\">Checklist r\u00e1pido antes de entregar anticipo<\/h2>\n<p data-start=\"12359\" data-end=\"12420\">Antes de pagar un apartado o anticipo, confirma lo siguiente:<\/p>\n<ol data-start=\"12422\" data-end=\"12936\">\n<li data-section-id=\"tey46d\" data-start=\"12422\" data-end=\"12504\">El vendedor es realmente el propietario o tiene facultades legales para vender.<\/li>\n<li data-section-id=\"1mw59zh\" data-start=\"12505\" data-end=\"12567\">El lote tiene escritura o documentaci\u00f3n v\u00e1lida de posesi\u00f3n.<\/li>\n<li data-section-id=\"gv31ae\" data-start=\"12568\" data-end=\"12613\">No hay grav\u00e1menes ni conflictos conocidos.<\/li>\n<li data-section-id=\"ezg25q\" data-start=\"12614\" data-end=\"12646\">El predial est\u00e1 al corriente.<\/li>\n<li data-section-id=\"1td2qrw\" data-start=\"12647\" data-end=\"12707\">La superficie coincide entre escritura, catastro y plano.<\/li>\n<li data-section-id=\"l1gr48\" data-start=\"12708\" data-end=\"12747\">El uso de suelo permite tu proyecto.<\/li>\n<li data-section-id=\"9pz161\" data-start=\"12748\" data-end=\"12778\">El acceso al lote es legal.<\/li>\n<li data-section-id=\"5g3d5m\" data-start=\"12779\" data-end=\"12829\">Los servicios son reales o tienen factibilidad.<\/li>\n<li data-section-id=\"xwytdq\" data-start=\"12830\" data-end=\"12890\">No existe afectaci\u00f3n por zona federal, ejido o comunidad.<\/li>\n<li data-section-id=\"1si5twq\" data-start=\"12891\" data-end=\"12936\">Un notario o abogado revis\u00f3 la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-section-id=\"fy1rbn\" data-start=\"12938\" data-end=\"12997\">Se\u00f1ales de alerta al comprar un lote en Puerto Escondido<\/h2>\n<p data-start=\"12999\" data-end=\"13055\">Ten cuidado si detectas cualquiera de estas situaciones:<\/p>\n<ul data-start=\"13057\" data-end=\"13554\">\n<li data-section-id=\"1luqfay\" data-start=\"13057\" data-end=\"13103\">El vendedor presiona para pagar \u201choy mismo\u201d.<\/li>\n<li data-section-id=\"14q3klv\" data-start=\"13104\" data-end=\"13135\">No quiere mostrar escrituras.<\/li>\n<li data-section-id=\"ykhuff\" data-start=\"13136\" data-end=\"13172\">Solo tiene capturas de documentos.<\/li>\n<li data-section-id=\"y213mj\" data-start=\"13173\" data-end=\"13217\">El precio est\u00e1 muy por debajo del mercado.<\/li>\n<li data-section-id=\"95yh50\" data-start=\"13218\" data-end=\"13250\">El lote no tiene acceso claro.<\/li>\n<li data-section-id=\"1o7fjdw\" data-start=\"13251\" data-end=\"13278\">Las medidas no coinciden.<\/li>\n<li data-section-id=\"p0x8os\" data-start=\"13279\" data-end=\"13329\">La venta depende de una \u201cregularizaci\u00f3n futura\u201d.<\/li>\n<li data-section-id=\"1g5mn8x\" data-start=\"13330\" data-end=\"13392\">El terreno es ejidal, pero lo venden como propiedad privada.<\/li>\n<li data-section-id=\"1sib00i\" data-start=\"13393\" data-end=\"13423\">No hay libertad de gravamen.<\/li>\n<li data-section-id=\"1s0kgy1\" data-start=\"13424\" data-end=\"13459\">No se puede verificar el predial.<\/li>\n<li data-section-id=\"1vhetlw\" data-start=\"13460\" data-end=\"13502\">El vendedor no acepta revisi\u00f3n notarial.<\/li>\n<li data-section-id=\"17czz87\" data-start=\"13503\" data-end=\"13554\">Prometen construcci\u00f3n sin confirmar uso de suelo.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"13556\" data-end=\"13633\">Una buena oportunidad inmobiliaria debe resistir una revisi\u00f3n legal completa.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"oedx3x\" data-start=\"13635\" data-end=\"13679\">Orden recomendado para revisar documentos<\/h2>\n<p data-start=\"13681\" data-end=\"13739\">Para reducir riesgos, revisa los documentos en este orden:<\/p>\n<ol data-start=\"13741\" data-end=\"14133\">\n<li data-section-id=\"18jj3gl\" data-start=\"13741\" data-end=\"13800\">Escritura, t\u00edtulo, acta de posesi\u00f3n o documento agrario.<\/li>\n<li data-section-id=\"1hroxra\" data-start=\"13801\" data-end=\"13840\">Identidad y facultades del vendedor.<\/li>\n<li data-section-id=\"z24yb7\" data-start=\"13841\" data-end=\"13865\">Libertad de gravamen.<\/li>\n<li data-section-id=\"1xzon0o\" data-start=\"13866\" data-end=\"13896\">Predial y cuenta catastral.<\/li>\n<li data-section-id=\"y6e1kv\" data-start=\"13897\" data-end=\"13918\">Plano topogr\u00e1fico.<\/li>\n<li data-section-id=\"hsls7v\" data-start=\"13919\" data-end=\"13935\">Uso de suelo.<\/li>\n<li data-section-id=\"1klklqg\" data-start=\"13936\" data-end=\"13966\">Subdivisi\u00f3n o lotificaci\u00f3n.<\/li>\n<li data-section-id=\"jbav8x\" data-start=\"13967\" data-end=\"13989\">Servicios y acceso.<\/li>\n<li data-section-id=\"3t4inv\" data-start=\"13990\" data-end=\"14040\">Restricciones costeras, ambientales o agrarias.<\/li>\n<li data-section-id=\"19q5vos\" data-start=\"14041\" data-end=\"14065\">Contrato de promesa.<\/li>\n<li data-section-id=\"lcvjii\" data-start=\"14066\" data-end=\"14089\">Firma ante notario.<\/li>\n<li data-section-id=\"1h0w1lk\" data-start=\"14090\" data-end=\"14133\">Escritura o fideicomiso, seg\u00fan el caso.<\/li>\n<\/ol>\n<p data-start=\"14135\" data-end=\"14251\">Este orden evita perder tiempo en detalles secundarios si desde el inicio el terreno no tiene base legal suficiente.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1rgogmb\" data-start=\"14253\" data-end=\"14303\">Documentos indispensables seg\u00fan el tipo de lote<\/h2>\n<h3 data-section-id=\"lnfub\" data-start=\"14305\" data-end=\"14335\">Lote con escritura privada<\/h3>\n<p data-start=\"14337\" data-end=\"14515\">Pide escritura inscrita, libertad de gravamen, predial, cuenta catastral, plano topogr\u00e1fico, uso de suelo, identificaci\u00f3n del vendedor y comprobantes de servicios o factibilidad.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"u2h18u\" data-start=\"14517\" data-end=\"14546\">Lote con acta de posesi\u00f3n<\/h3>\n<p data-start=\"14548\" data-end=\"14755\">Pide acta de posesi\u00f3n, constancias de autoridad correspondiente, testigos, historial de posesi\u00f3n, plano, predial si existe, comprobantes de pago, validaci\u00f3n legal y an\u00e1lisis de posibilidad de regularizaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"3cjair\" data-start=\"14757\" data-end=\"14782\">Lote ejidal o comunal<\/h3>\n<p data-start=\"14784\" data-end=\"14977\">Pide certificado parcelario, acta de asamblea, constancia del comisariado, inscripci\u00f3n ante autoridad agraria, autorizaci\u00f3n de transmisi\u00f3n de derechos y confirmaci\u00f3n de si existe dominio pleno.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"1hy5go6\" data-start=\"14979\" data-end=\"15002\">Lote cerca de playa<\/h3>\n<p data-start=\"15004\" data-end=\"15174\">Pide escritura o documento base, plano georreferenciado, revisi\u00f3n de ZOFEMAT, concesi\u00f3n si aplica, uso de suelo, restricciones ambientales y factibilidad de construcci\u00f3n.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"tvw9or\" data-start=\"15176\" data-end=\"15212\">Lote para desarrollo o inversi\u00f3n<\/h3>\n<p data-start=\"15214\" data-end=\"15420\">Pide uso de suelo, densidad permitida, factibilidad de servicios, permiso de subdivisi\u00f3n, restricciones municipales, acceso legal, plano topogr\u00e1fico, estudios t\u00e9cnicos y revisi\u00f3n de viabilidad del proyecto.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1vagpv0\" data-start=\"15422\" data-end=\"15471\">Qu\u00e9 debe revisar el notario antes de la compra<\/h2>\n<p data-start=\"15473\" data-end=\"15750\">El notario debe confirmar la legalidad de la operaci\u00f3n y preparar la escritura cuando proceda. Entre sus funciones est\u00e1 revisar la identidad de las partes, antecedentes del inmueble, impuestos, grav\u00e1menes, capacidad legal y documentos necesarios para formalizar la compraventa.<\/p>\n<p data-start=\"15752\" data-end=\"16005\">Aun as\u00ed, en operaciones complejas conviene tener tambi\u00e9n un abogado independiente que represente tus intereses, especialmente si el lote tiene acta de posesi\u00f3n, origen ejidal, promesa de regularizaci\u00f3n, afectaci\u00f3n costera o participaci\u00f3n de extranjeros.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"y89w5v\" data-start=\"16007\" data-end=\"16044\">Errores comunes al comprar un lote<\/h2>\n<p data-start=\"16046\" data-end=\"16077\">Los errores m\u00e1s frecuentes son:<\/p>\n<ul data-start=\"16079\" data-end=\"16474\">\n<li data-section-id=\"1y6ylnm\" data-start=\"16079\" data-end=\"16117\">Comprar solo por ubicaci\u00f3n o precio.<\/li>\n<li data-section-id=\"129lhn2\" data-start=\"16118\" data-end=\"16160\">No revisar el r\u00e9gimen legal del terreno.<\/li>\n<li data-section-id=\"1l5yxa3\" data-start=\"16161\" data-end=\"16208\">Creer que posesi\u00f3n es lo mismo que propiedad.<\/li>\n<li data-section-id=\"18nfqtm\" data-start=\"16209\" data-end=\"16250\">Entregar anticipos sin contrato s\u00f3lido.<\/li>\n<li data-section-id=\"zyl4ub\" data-start=\"16251\" data-end=\"16277\">No verificar grav\u00e1menes.<\/li>\n<li data-section-id=\"1e9yf34\" data-start=\"16278\" data-end=\"16301\">Ignorar uso de suelo.<\/li>\n<li data-section-id=\"18dagrh\" data-start=\"16302\" data-end=\"16330\">No confirmar acceso legal.<\/li>\n<li data-section-id=\"q2r91e\" data-start=\"16331\" data-end=\"16381\">Comprar una fracci\u00f3n sin subdivisi\u00f3n autorizada.<\/li>\n<li data-section-id=\"12nyo5y\" data-start=\"16382\" data-end=\"16423\">No revisar si el vendedor puede vender.<\/li>\n<li data-section-id=\"1payfuq\" data-start=\"16424\" data-end=\"16474\">Suponer que todos los lotes pueden escriturarse.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"16476\" data-end=\"16561\">Evitar estos errores puede ahorrarte juicios, p\u00e9rdidas econ\u00f3micas y a\u00f1os de tr\u00e1mites.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1nngifq\" data-start=\"16563\" data-end=\"16586\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3 data-section-id=\"m9li4b\" data-start=\"16588\" data-end=\"16674\">\u00bfCu\u00e1l es el documento m\u00e1s importante antes de comprar un lote en Puerto Escondido?<\/h3>\n<p data-start=\"16676\" data-end=\"16958\">El documento m\u00e1s importante es la escritura p\u00fablica inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, si el terreno es propiedad privada. Tambi\u00e9n debes pedir libertad de gravamen, predial, cuenta catastral y plano topogr\u00e1fico. Si no hay escritura, la revisi\u00f3n debe ser m\u00e1s cuidadosa.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"1o84s29\" data-start=\"16960\" data-end=\"17013\">\u00bfPuedo comprar un lote solo con acta de posesi\u00f3n?<\/h3>\n<p data-start=\"17015\" data-end=\"17308\">S\u00ed puede ocurrir, pero implica m\u00e1s riesgo que comprar con escritura. El acta de posesi\u00f3n acredita posesi\u00f3n, no necesariamente propiedad plena. Antes de pagar, verifica qui\u00e9n la emiti\u00f3, si est\u00e1 reconocida por la autoridad correspondiente y si existe una ruta real para regularizar o escriturar.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"505l74\" data-start=\"17310\" data-end=\"17345\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el lote es ejidal?<\/h3>\n<p data-start=\"17347\" data-end=\"17657\">Si el lote es ejidal, no debes tratarlo como propiedad privada sin revisar documentos agrarios. Pide certificado parcelario, acta de asamblea, constancia del comisariado y validaci\u00f3n ante la autoridad agraria. Para escriturar como propiedad privada, normalmente debe existir un proceso formal de dominio pleno.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"1436aur\" data-start=\"17659\" data-end=\"17720\">\u00bfUn extranjero puede comprar un lote en Puerto Escondido?<\/h3>\n<p data-start=\"17722\" data-end=\"18014\">Un extranjero puede adquirir derechos sobre inmuebles en zona costera mediante mecanismos legales como el fideicomiso bancario, cuando procede. Antes de firmar, debe revisarse si el lote es apto para fideicomiso, si tiene documentaci\u00f3n suficiente y si puede formalizarse en escritura p\u00fablica.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"6myvrz\" data-start=\"18016\" data-end=\"18067\">\u00bfDebo revisar el uso de suelo antes de comprar?<\/h3>\n<p data-start=\"18069\" data-end=\"18347\">S\u00ed. El uso de suelo confirma qu\u00e9 tipo de proyecto puedes realizar en el lote. Es indispensable si quieres construir casa, departamentos, hotel, villas, locales o rentas vacacionales. Comprar sin revisar este documento puede impedirte desarrollar el proyecto que ten\u00edas planeado.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"31cuvi\" data-start=\"18349\" data-end=\"18399\">\u00bfCu\u00e1ndo debo entregar un anticipo por el lote?<\/h3>\n<p data-start=\"18401\" data-end=\"18698\">Lo recomendable es entregar anticipo solo despu\u00e9s de revisar documentos esenciales y firmar un contrato de promesa de compraventa. El contrato debe indicar condiciones, fechas, penalizaciones, devoluci\u00f3n del anticipo si la documentaci\u00f3n falla y obligaci\u00f3n del vendedor de escriturar correctamente.<\/p>\n<p data-start=\"18401\" data-end=\"18698\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 documentos pedir antes de comprar un lote en Puerto Escondido es una de las dudas m\u00e1s importantes antes de invertir en tierra en la costa de Oaxaca. 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