{"id":82,"date":"2026-05-07T22:35:34","date_gmt":"2026-05-07T22:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/?p=82"},"modified":"2026-05-11T19:11:09","modified_gmt":"2026-05-11T19:11:09","slug":"el-abc-de-la-propiedad-comunal-en-la-costa-de-oaxaca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/el-abc-de-la-propiedad-comunal-en-la-costa-de-oaxaca\/","title":{"rendered":"El ABC de la Propiedad Comunal en la costa de Oaxaca"},"content":{"rendered":"\r\n\r\nEn M\u00e9xico existe un gran oferta de <a href=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/bienes-comunales-oaxaca\/\">propiedades comunales<\/a>\u00a0en lo ancho del pa\u00eds. En la costa de Oaxaca nos da la oportunidad de invertir en destinos hermosos como Puerto Escondido, Palmarito. Sin embargo, gran parte de la propiedad comunal esta en la Costa Oaxaca.\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la Propiedad Comunal?<\/h2>\r\n\r\n\r\nLa propiedad comunal es la extensi\u00f3n de tierra reconocida en M\u00e9xico desde 1917 por el Estado y la Ley Agraria, como parte de proteger los <a href=\"https:\/\/www.diputados.gob.mx\/bibliot\/publica\/inveyana\/polisoc\/puebindi\/4tenenci.htm\">territorios que pose\u00edan los pueblos ind\u00edgenas<\/a>. Ya que es un territorio perteneciente colectivamente a una comunidad.\r\n\r\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-94\" src=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Que-es-la-Propiedad-Comunal.webp\" alt=\"Qu\u00e9 es la Propiedad Comunal\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Que-es-la-Propiedad-Comunal.webp 800w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Que-es-la-Propiedad-Comunal-300x169.webp 300w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Que-es-la-Propiedad-Comunal-768x432.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\r\n\r\n\r\n\r\nLa titularidad no es de un solo due\u00f1o, sino que pertenece a la comunidad, que son los que administran, regulan sus usos, organizan el uso de la tierra. Estas tierras son dotaciones de campesinos y puede parcelarse.\r\n\r\n\r\n\r\nOaxaca su territorio rural solo el 80% se encuentra en un r\u00e9gimen comunal o ejidal. Por esto, antes de adquirir una propiedad, es fundamental conocer que tipo de propiedad es y saber su proceso legal.\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se Administra una Tierra Comunal?<\/h2>\r\n\r\n\r\nLas comunidades ind\u00edgenas cuentan con una <strong>Asamblea de Comuneros,<\/strong> que son la m\u00e1xima autoridad, donde se administra a trav\u00e9s del <strong>Comisariado de Bienes comunales<\/strong> son los que regulan y efect\u00faan las decisiones ya anteriormente debatido.\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n \t<li><strong>Asamblea<\/strong>: Decide sobre ventas, cesiones, regularizaciones y parcelaciones.<\/li>\r\n\r\n \t<li><strong>Comisariado<\/strong>: Otorga constancias, lleva los registros y se gestiona la representaci\u00f3n legal.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\nDebido a esto, es importante comprender que ning\u00fan proceso de compra ser\u00e1 validado si no se da la autorizaci\u00f3n de la Asamblea y del Comisariado.\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede Comprar una Propiedad Comunal?<\/h2>\r\n\r\n\r\nSe requiere que el <strong>comunero propietario<\/strong> tenga derechos reconocidos y pueda acreditar su car\u00e1cter de due\u00f1o. Del mismo modo, la sucesi\u00f3n de derechos deber\u00e1 ser <strong>autorizada en Asamblea<\/strong>.\r\n\r\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-95\" src=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Como-se-Administra-una-Tierra-Comunal.webp\" alt=\"C\u00f3mo se Administra una Tierra Comunal\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Como-se-Administra-una-Tierra-Comunal.webp 800w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Como-se-Administra-una-Tierra-Comunal-300x169.webp 300w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Como-se-Administra-una-Tierra-Comunal-768x432.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\r\n\r\n\r\n\r\nDe esta forma no es lo mismo \u201ccomprar\u201d un terreno comunal que adquirir un terreno con <strong>t\u00edtulo privado inscrito en el Registro P\u00fablico de la Propiedad<\/strong>. En cambio, lo que realmente se adquiere son <strong>derechos posesorios<\/strong> dentro de la comunidad.\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 Documentos son Clave para Validar una Propiedad Comunal?<\/h2>\r\n\r\n\r\nCon todo esto es indispensable corroborar la existencia de los siguientes documentos:\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n \t<li><strong>Acta de Asamblea<\/strong> que apruebe la cesi\u00f3n de derechos.<\/li>\r\n\r\n \t<li><strong>Plano de localizaci\u00f3n<\/strong> reconocido por la comunidad.<\/li>\r\n\r\n \t<li><strong>Constancia de Posesi\u00f3n<\/strong> emitida por el Comisariado.<\/li>\r\n\r\n \t<li><strong>Resoluciones de PROCEDE \/RAJA<\/strong> (Si es aplicable, de haberse realizado procesos de regularizaci\u00f3n).<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Riesgos comunes de una Propiedad Comunal en la de Costa Oaxaca<\/h2>\r\n\r\n\r\nAl ser un mercado en crecimiento se encuentran muchas propiedades donde no hay validaciones o invaden zonas federales y podr\u00edas perder tu propiedad.\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compra a \u00abgestores\u00bb o intermediarios sin autoridad<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\nRegularmente se presentan como personas que tienen \u00abcontactos con la comunidad\u00bb o dicen tener el \u00abpermiso del Comisariado\u00bb, cuando en realidad se dedican a vender el mismo lote a varias personas o son terrenos fuera de los l\u00edmites de la comunidad.\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zonas federales o con restricciones ambientales<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\nEn la costa de Oaxaca se encuentra con <a href=\"https:\/\/www.gob.mx\/semarnat\/prensa\/semarnat-y-oaxaca-sellan-alianza-por-la-conservacion?state=published\">franjas federales mar\u00edtimo-terrestres<\/a> (20 metro desde la pleamar) y contiene \u00e1reas naturales protegidas, que no se pude construir ni vender legalmente.\r\n\r\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-96\" src=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Riesgos-comunes-de-una-Propiedad-Comunal-en-la-de-Costa-Oaxaca.webp\" alt=\"Riesgos comunes de una Propiedad Comunal en la de Costa Oaxaca\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Riesgos-comunes-de-una-Propiedad-Comunal-en-la-de-Costa-Oaxaca.webp 800w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Riesgos-comunes-de-una-Propiedad-Comunal-en-la-de-Costa-Oaxaca-300x169.webp 300w, https:\/\/www.vivamexicoinmobiliaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Riesgos-comunes-de-una-Propiedad-Comunal-en-la-de-Costa-Oaxaca-768x432.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\r\n\r\n\r\n\r\nDebido a que muchos de los terrenos comunales colindan con r\u00edos, dunas, manglares y se requieren autorizaciones ambientales especiales. Adem\u00e1s de que estas zonas est\u00e1n bajo la jurisdicci\u00f3n de SEMARNAT, ZOFEMAT o CONANP.\r\n\r\n\r\n\r\nAs\u00ed que, recuerda investigar muy bien a tu asesor, que cuente con su documentos que lo aval\u00faen y recuerda buscar previamente cu\u00e1les son las zonas protegidas de la costa de Oaxaca.\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas de Invertir en Propiedad Comunal<\/h2>\r\n\r\n\r\nNo todo es malo o complicado, tambi\u00e9n este tipo de propiedades nos brindan beneficios al momento de comprar una propiedad comunal.\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n \t<li><strong>Oportunidad de inversi\u00f3n:<\/strong> Llegan a ser costos mayormente accesibles que las propiedades privadas.<\/li>\r\n\r\n \t<li><strong>Ubicaci\u00f3n privilegiada:<\/strong> Muchas de las playas de Oaxaca son territorios comunales.<\/li>\r\n\r\n \t<li><strong>Desarrollo sostenible:<\/strong> Las mismas comunidad promueven que los proyector tur\u00edsticos sean con enfoque ecol\u00f3gico y respetuoso con el entorno.<\/li>\r\n\r\n \t<li><strong>Comunidades abriendo su territorio al turismo:<\/strong> Las comunidades ya no son tan cerradas a los planes inmobiliarios planificados, por lo que est\u00e1n ofreciendo sus terrenos comunales con documentaci\u00f3n interna y acuerdos claros a inversionistas serios.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo Invertir de Forma Segura?<\/h2>\r\n\r\n\r\nSi planeas invertir en una propiedad comunal de la costa de Oaxaca por ti mismo, te damos las siguientes pasos a seguir para una compra segura.\r\n\r\n\r\n<ol class=\"wp-block-list\">\r\n \t<li>Solicita un estudio legal y t\u00e9cnico del terreno.<\/li>\r\n\r\n \t<li>Verifica el r\u00e9gimen de propiedad entre el RAN o el Registro P\u00fablico.<\/li>\r\n\r\n \t<li>Consulta a la Asamblea Comunitaria y aseg\u00farate de contar con su aprobaci\u00f3n por escrito.<\/li>\r\n\r\n \t<li>Formaliza los acuerdos con asesor\u00eda legal agraria.<\/li>\r\n\r\n \t<li>Integra el expediente completo con actas, identificaciones croquis y constancias comunales.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\nCon esto lograras una inversi\u00f3n segura, con transparencia y consiguiendo el respeto a las normas comunitarias\r\n\r\n\r\n\r\nSi buscas asesoramiento para lograr una compra segura y en orden, en <em>Viva M\u00e9xico<\/em>\u00ae te ayudamos con documentaci\u00f3n legal, identificaci\u00f3n del tipo de propiedad, hasta la formalizaci\u00f3n segura de tu compra.\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Invertir con Confianza en la Costa de Oaxaca<\/h2>\r\n\r\n\r\nToda propiedad comunal debe verse como una oportunidad de inversi\u00f3n en zonas de belleza natural y de alto crecimiento.\r\n\r\n\r\n\r\nPor \u00faltimo la costa de Oaxaca es el futuro en la inversi\u00f3n inmobiliaria por su alta demanda en los \u00faltimos a\u00f1os y grandes desarrollos ecotur\u00edsticos.\r\n\r\n\r\n\r\n<strong>Con nuestro acompa\u00f1amiento inmobiliario profesional especializado en la regi\u00f3n, donde contamos con varios desarrollos inmobiliarios que combinan rentabilidad, valor patrimonial y respeto a las comunidades locales.<\/strong> <strong>Invierte con <em>Viva M\u00e9xico<\/em>\u00ae y vive la vida perfecta en la playa.<\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\n<strong>Cont\u00e1ctanos<\/strong> y descubre nuestras opciones de terrenos y propiedades en la costa de Oaxaca:\r\n<strong>Puerto Escondido | Mazunte | Huatulco | Zipolite<\/strong>\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En M\u00e9xico existe un gran oferta de propiedades comunales\u00a0en lo ancho del pa\u00eds. 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