Si estas considerando vender tu propiedad en Puerto Escondido, no solo es la venta de la propiedad, sino que debes considerar los impuestos que debes pagar al vender una propiedad. Aquí te decimos cuáles son.
Impuestos a pagar al Vender una Propiedad
Al efectuar una compraventa de alguna propiedad se efectúan varias obligaciones fiscales, para el comprador como al vendedor.
Por ello, hablaremos de las obligaciones a pagar es el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la venta de la propiedad.
¿Qué es el ISR?
El (ISR) es el Impuesto sobre la renta es el impuesto federal que se paga sobre las ganancias que obtiene una persona. Es un cargo que se aplica a los ingreso que representan un aumento en el patrimonio de las personas, ya sean físicas o morales.
Por lo tanto, el ISR se paga por la enajenación de inmuebles. Lo que refiere a que cualquier tipo de traspaso de propiedad que genera ingresos.
¿Cuánto se debe Pagar de Impuestos?
En el caso de la venta del inmueble, la ganancia se entiendo como: Precio de Venta – Precio de compra + Gastos deducibles)
La tasa del ISR en la venta del inmueble es variable, aunque la máxima puede llegar al 35% para personas físicas, sobre el monto adquirido en la transacción, aunque depende de varios factores:
- La ganancia por la transacción
- La calidad fiscal del contribuyente
- Las características del inmueble.
Es importante mencionar que lo recomendable es acudir ante un notario público para calcular el ISR al vender una propiedad, ya que se encargará de hacer el cálculo y retener el pago al momento de la escrituración.
No obstante, se puede calcular el ISR con el cálculo de la utilidad bruta.
Utilidad Bruta
Es la diferencia entre lo que se gana con la venta y lo que se invirtió en la propiedad.
- Precio de venta – (Precio de Adquisición + Gastos deducibles +Mejoras Comprobables + Gastos Notariales de Adquisición)
| Precio de venta | Es el costo que se encuentra en la escritura de la compraventa (El valor catastral, el valor acordado o el avaluó fiscal, depende de cuál se escoja o sea mayor). |
| Precio de Adquisición | Lo que se pago originalmente por la propiedad, la cuál se actualiza de acuerdo a la inflación que establece el SAT o el INEGI. |
| Mejoras demostrables | Son las obras que se realizaron al inmueble que aumentan su valor (Remodelaciones, ampliaciones, construcciones de más plantas). Todas las modificaciones deben contar con las facturas a tu nombre para ser validas. |
| Gastos deducibles | Avaluó de la propiedad Gastos Notariales y de escrituración de la compra original. Comisiones de la inmobiliaria o agentes. |
Gastos Deducibles para Disminuir el ISR
La Ley de Impuestos Sobre la Renta tiene algunos elementos considerados para se deducibles:
- Avaluós de la propiedad.
- Facturas de remodelaciones y mejoras.
- Gastos notariales de la compra original de la propiedad y gastos de escrituración.
Cuando nuestro notario nos de el cálculo de la utilidad bruta o nosotros saquemos nuestro estimado, ahora se restarán los gastos que se procedieron del trámite de venta de la propiedad.
¿Cómo Exentar los Impuestos del ISR al Vender una Propiedad?
En ciertos casos, se puede evitar el pago de del ISR_
- Aplica solo a casa habitación.
- El monto exento es hasta que el inmueble tenga un valor de hasta 700,000 UDIS (Unidades de Inversión) equivalente a $5 millones de pesos, varía del valor de la UDI del momento.
- Se debe comprobar con recibos de agua, teléfono, luz e INE que haz vivido en esa propiedad.
- Solo se puede aplicar si no has vendido el inmueble en los últimos tres años.
Por último, otros gastos y consideraciones a tener en cuenta son:
- Liquidar el Predial antes de la renta.
- El IVA, este no aplica en la venta de casa habitación usada, pero sí en inmuebles de actividades comerciales o terrenos que no se consideren habitacionales.
- Si es pactado en el contrato, el vendedor debe pagar los Derechos de registro y notaría.
En Inmobiliaria Viva México® si buscas vender tu propiedad, te brindamos un agente inmobiliario que logrará vender la propiedad en los acuerdos que necesitas y sin complicaciones.
Conoce cuáles son los impuestos que debes pagar al vender tu propiedad y las exenciones que puedes aprovechar, para que realices tu operación con seguridad y confianza. En Viva México® te brindamos la información que necesitas para que tu venta sea clara, legal y sin sorpresas.
