¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa de 1 millón?

Si estás por comprar una vivienda de $1,000,000 de pesos, probablemente te preguntes cuánto cuestan las escrituras de una casa de 1 millón. Como referencia, en México conviene contemplar aproximadamente entre $40,000 y $80,000 pesos para cubrir la escrituración, aunque el monto exacto depende del estado, los impuestos aplicables, la notaría y las características de la operación.

En Viva México Inmobiliaria queremos ayudarte a entender este gasto antes de comprar una propiedad, porque el precio anunciado de una casa no necesariamente representa todo el dinero que necesitarás para concretar la operación. A continuación te explicamos qué estás pagando realmente y cómo estimarlo.

¿Cuánto se paga de escrituras por una casa de 1 millón de pesos?

Una referencia habitual para calcular los gastos de escrituración en México es considerar entre 4% y 7% del valor del inmueble. En determinadas operaciones, el gasto total puede acercarse al 8%.

Para una casa valuada en $1,000,000 de pesos, el cálculo sería:

Respuesta rápida: las escrituras de una casa de 1 millón de pesos podrían costarte aproximadamente entre $40,000 y $80,000 pesos. Un presupuesto de alrededor de $50,000 a $70,000 pesos puede servir como referencia inicial, pero solamente una notaría puede determinar el monto definitivo para una operación específica.

¿Por qué cuesta tanto escriturar una casa?

Uno de los errores más frecuentes es pensar que todo el dinero de la escrituración corresponde al pago del notario.

En realidad, el costo está formado por varios conceptos, entre ellos:

• Impuestos por adquisición del inmueble.

• Honorarios notariales.

• Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

• Avalúos.

• Certificados.

• Constancias y verificaciones.

• Gastos administrativos relacionados con la operación.

Una parte importante del dinero que se entrega en la notaría corresponde a impuestos y derechos que posteriormente deben pagarse a las autoridades, no únicamente a los honorarios profesionales del notario.

¿Qué gastos incluyen las escrituras de una casa de $1 millón?

Para comprender mejor el cálculo, vale la pena revisar cada componente por separado.

Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles

El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, conocido habitualmente como ISAI, suele representar uno de los gastos más importantes al comprar una propiedad.

Su porcentaje y método de cálculo dependen de la entidad federativa y de las disposiciones fiscales aplicables al inmueble.

Como referencia general, este impuesto puede encontrarse alrededor del 2% al 5%, aunque no existe una tarifa única válida para todas las propiedades de México.

En una vivienda de $1 millón, esto podría representar aproximadamente:

• 2%: $20,000 pesos.

• 3%: $30,000 pesos.

• 4%: $40,000 pesos.

• 5%: $50,000 pesos.

Esto no significa que automáticamente pagarás alguna de esas cantidades. El cálculo definitivo dependerá de la legislación correspondiente al lugar donde se encuentre la propiedad y de la base utilizada para determinar el impuesto.

Honorarios del notario

El notario interviene para dar certeza jurídica a la operación, revisar documentación y formalizar la compraventa mediante escritura pública.

Los honorarios notariales pueden variar dependiendo de la entidad, el valor del inmueble y las características particulares de la operación.

Como referencia, pueden encontrarse alrededor del 0.5% al 1.5% del valor de la propiedad.

Para una vivienda de $1 millón de pesos estaríamos hablando aproximadamente de:

• 0.5%: $5,000 pesos.

• 1%: $10,000 pesos.

• 1.5%: $15,000 pesos.

Sin embargo, no debes confundir estos honorarios con el monto total que te solicita la notaría.

¿El notario cobra los $40,000 o $70,000 completos?

No.

Cuando una notaría presenta un presupuesto de escrituración, puede incluir cantidades que posteriormente serán destinadas al pago de:

• Impuestos.

• Derechos.

• Registro de la propiedad.

• Certificados.

• Avalúos.

• Honorarios notariales.

Por eso, si recibes una cotización de $60,000 pesos para escriturar una propiedad de $1 millón, no significa que el notario esté cobrando $60,000 pesos de honorarios.

Es importante solicitar un presupuesto desglosado para saber exactamente cuánto corresponde a cada concepto.

Inscripción en el Registro Público de la Propiedad

Después de formalizar la operación ante notario, la escritura debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.

Este paso permite que la adquisición quede registrada y pueda surtir efectos jurídicos frente a terceros.

Los derechos de inscripción varían dependiendo de la entidad. Como referencia general, pueden representar aproximadamente entre 0.2% y 0.5% del valor del inmueble en algunos escenarios.

Para una propiedad de $1 millón equivaldría aproximadamente a:

• 0.2%: $2,000 pesos.

• 0.5%: $5,000 pesos.

Nuevamente, estos valores deben considerarse únicamente como una orientación.

Avalúos, certificados y otros gastos

Además de impuestos, honorarios y registro, existen otros costos que pueden formar parte de la escrituración.

Entre ellos están:

• Avalúo del inmueble.

• Certificado de libertad de gravamen.

• Constancias de no adeudo.

• Certificados relacionados con la propiedad.

• Gestiones administrativas.

• Copias certificadas.

• Derechos adicionales requeridos para integrar el expediente.

Dependiendo del inmueble y la operación, estos conceptos pueden representar varios miles de pesos adicionales.

Ejemplo de cuánto podrían costar las escrituras de una casa de 1 millón

Supongamos un escenario ilustrativo en el que la escrituración termine representando aproximadamente el 5% del precio de la propiedad.

El presupuesto sería:

Valor de la casa: $1,000,000 MXN
Gastos estimados de escrituración: $50,000 MXN
Desembolso total estimado: $1,050,000 MXN

Los $50,000 podrían distribuirse entre impuestos, honorarios notariales, registro y otros gastos necesarios para completar la operación.

Este ejemplo no debe tomarse como una cotización, sino como una manera sencilla de entender por qué es recomendable separar dinero adicional al precio de compra.

Entonces, ¿cuánto dinero necesito para comprar una casa de $1 millón?

Si cuentas exactamente con $1 millón de pesos, podrías quedarte corto para completar la adquisición.

Una estrategia más prudente consiste en contemplar desde el principio:

Precio de la propiedad + gastos de escrituración + otros gastos asociados a la compra.

Por ejemplo:

Por esta razón, si tu presupuesto máximo disponible es $1 millón, conviene analizar propiedades ligeramente por debajo de ese importe o disponer de recursos adicionales para los gastos de cierre.

¿Por qué el costo de las escrituras cambia de una casa a otra?

Aunque dos viviendas cuesten exactamente $1 millón, sus gastos de escrituración no necesariamente serán idénticos.

El precio final puede cambiar por diferentes factores.

Ubicación de la propiedad

Los impuestos, derechos y tarifas no son iguales en todos los estados del país.

Una propiedad en Oaxaca puede tener un cálculo diferente al de una vivienda ubicada en Ciudad de México, Estado de México, Quintana Roo o cualquier otra entidad.

Valor utilizado para calcular impuestos

El precio pactado entre comprador y vendedor no siempre es el único dato considerado durante el proceso.

El valor fiscal, catastral, comercial o determinado mediante avalúo puede influir dependiendo de la legislación y del trámite correspondiente.

Características de la operación

Una compraventa convencional puede tener gastos distintos a operaciones relacionadas con:

• Donaciones.

• Herencias.

• Cesiones de derechos.

• Propiedades hipotecadas.

• Adjudicaciones.

• Regularizaciones.

Situación jurídica del inmueble

Si existen problemas documentales, adeudos o trámites pendientes, pueden ser necesarias gestiones adicionales antes de formalizar la compraventa.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 1 millón en Oaxaca?

No existe una cantidad universal que pueda aplicarse a todas las propiedades de Oaxaca únicamente tomando como referencia su precio.

Para una casa de $1 millón, puedes utilizar inicialmente el rango general de $40,000 a $80,000 pesos, pero será necesario calcular el importe con base en el municipio, las disposiciones fiscales vigentes, el valor reconocido para la operación y los derechos correspondientes.

Si estás analizando una propiedad en la Costa de Oaxaca, lo más conveniente es pedir desde el inicio una estimación de gastos notariales y fiscales. Así podrás comparar el costo real de adquisición y no solamente el precio publicado de la vivienda.

¿Cómo saber exactamente cuánto pagarás de escrituras?

La manera más precisa es solicitar una cotización o presupuesto de escrituración antes de firmar la compraventa.

Para realizar una estimación, normalmente será necesario proporcionar información como:

• Precio de compra.

• Ubicación del inmueble.

• Datos registrales.

• Valor catastral.

• Avalúo, cuando corresponda.

• Tipo de operación.

• Situación jurídica de la propiedad.

• Forma de pago.

Solicita que el presupuesto se encuentre desglosado. De esta manera podrás identificar cuánto corresponde a impuestos, derechos, honorarios y gastos adicionales.

¿Las escrituras siempre cuestan un porcentaje del valor de la casa?

No exactamente.

Los porcentajes de 4%, 5%, 7% u 8% funcionan principalmente como referencias para presupuestar.

El cálculo real no consiste simplemente en tomar el precio de la vivienda y multiplicarlo por un porcentaje fijo. Cada componente de la escrituración puede tener su propia tarifa, fórmula, cuota o base de cálculo.

Por eso dos compradores que adquieren viviendas del mismo precio pueden terminar pagando cantidades diferentes.

¿Qué pasa si compro una casa de menos de 1 millón?

En términos generales, una vivienda de menor valor puede generar gastos de escrituración más bajos, pero no debes asumir que todos los conceptos disminuirán exactamente en la misma proporción.

Por ejemplo, utilizando únicamente el rango porcentual como referencia:

• Casa de $800,000 al 4%: $32,000.

• Casa de $800,000 al 7%: $56,000.

• Casa de $900,000 al 4%: $36,000.

• Casa de $900,000 al 7%: $63,000.

• Casa de $1,000,000 al 4%: $40,000.

• Casa de $1,000,000 al 7%: $70,000.

Estos cálculos son útiles para planear un presupuesto, pero no sustituyen una cotización notarial.

¿Y cuánto costarían las escrituras de una casa de más de 1 millón?

Aplicando el mismo método orientativo:

Estas cantidades permiten dimensionar cuánto dinero adicional podría necesitar un comprador, pero nuevamente el costo definitivo deberá calcularse conforme a las condiciones de cada operación.

¿Se pueden reducir los gastos de escrituración?

En algunas entidades pueden existir jornadas notariales, beneficios fiscales, descuentos o programas de regularización que reduzcan determinados costos.

También puede haber condiciones especiales relacionadas con el valor de la propiedad o el perfil del comprador.

Por ello, antes de escriturar conviene preguntar directamente:

1. ¿Existe algún beneficio vigente que pueda aplicarse?

2. ¿Qué impuestos tengo que pagar?

3. ¿Cuánto corresponden a honorarios notariales?

4. ¿Cuánto pagaré por derechos de registro?

5. ¿Qué documentos o certificados generan costos adicionales?

No debe darse por hecho que existe un descuento hasta comprobar que realmente aplica al inmueble y a la operación.

¿Por qué es importante escriturar una casa?

La escritura pública permite formalizar jurídicamente la adquisición de un inmueble y posteriormente inscribirla ante el Registro Público de la Propiedad.

Comprar únicamente mediante documentos privados puede generar problemas posteriores para acreditar plenamente la propiedad, venderla, heredarla, hipotecarla o resolver posibles controversias.

Por eso, cuando compares propiedades, no analices únicamente cuánto cuesta la casa. También revisa su documentación y contempla desde el principio los gastos necesarios para formalizar correctamente la adquisición.

Antes de comprar, calcula el costo completo de la propiedad

Si buscas una vivienda de $1 millón, no limites tu presupuesto al precio publicado. Reserva recursos adicionales para impuestos, notaría, registro y demás conceptos necesarios para escriturar.

Como regla práctica inicial, una casa de $1,000,000 podría requerir alrededor de $40,000 a $80,000 pesos adicionales, aunque el importe definitivo dependerá de la ubicación y las condiciones particulares de la operación.

Y si todavía estás comparando opciones, puedes consultar nuestras casas en Oaxaca para conocer propiedades disponibles y evaluar desde el inicio tanto el precio de compra como los gastos que deberás considerar para formalizar tu inversión.

Preguntas frecuentes sobre cuánto cuestan las escrituras de una casa de 1 millón

¿Cuánto debo ahorrar para escriturar una casa de 1 millón?

Como referencia inicial, conviene considerar aproximadamente entre $40,000 y $80,000 pesos adicionales al precio del inmueble. El monto exacto dependerá de impuestos locales, derechos del Registro Público, honorarios notariales, avalúos y otros gastos relacionados con la operación.

¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa de 1 millón?

El total entregado a la notaría no representa únicamente los honorarios del notario. Como referencia, los honorarios pueden representar alrededor del 0.5% al 1.5% del valor del inmueble, mientras que el resto puede corresponder a impuestos, derechos, certificados y otros gastos.

¿Las escrituras de una casa de 1 millón pueden costar $50,000?

Sí. Un costo de $50,000 pesos representaría aproximadamente el 5% del valor de una vivienda de $1 millón, porcentaje que se encuentra dentro de los rangos utilizados habitualmente como referencia. Sin embargo, la cantidad definitiva debe calcularla la notaría conforme a la ubicación y características de la compraventa.

¿El precio de la casa ya incluye las escrituras?

No necesariamente. Cuando una propiedad se anuncia en $1 millón de pesos, normalmente debes verificar por separado qué gastos de adquisición tendrás que cubrir. Además del precio pueden existir impuestos, derechos de registro, honorarios notariales, avalúos y certificados necesarios para formalizar la compraventa.

¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa de 1 millón en Oaxaca?

No existe una tarifa única para todo Oaxaca. Como presupuesto inicial puedes considerar el rango general de $40,000 a $80,000 pesos, pero el cálculo definitivo dependerá del municipio, impuestos aplicables, valor utilizado para la operación, derechos registrales y honorarios correspondientes.

¿Cómo puedo conocer el costo exacto antes de comprar?

Solicita una cotización de escrituración antes de cerrar la operación y pide que se encuentre desglosada. La notaría podrá calcular impuestos, honorarios, derechos de inscripción y gastos complementarios utilizando los datos reales del inmueble, su ubicación, valor y situación jurídica.