¿Quién paga las escrituras, el vendedor o el comprador?

Si estás por realizar una compraventa y te preguntas ¿quién paga las escrituras, el vendedor o el comprador?, en México lo habitual es que el comprador cubra la mayor parte de los gastos de escrituración, incluyendo honorarios notariales, impuestos por adquisición y derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Sin embargo, la distribución puede cambiar según la operación y lo acordado entre las partes. (

En Viva México Inmobiliaria sabemos que estos gastos pueden generar dudas, especialmente cuando se está calculando cuánto dinero se necesita realmente para comprar una propiedad. Por eso, te explicaremos qué suele pagar cada parte, qué conceptos forman una escritura y qué debes revisar antes de firmar, particularmente si la operación se realiza en Oaxaca. (Viva México Inmobiliaria)

Respuesta rápida: en una compraventa inmobiliaria en México, normalmente el comprador paga la escrituración, mientras que el vendedor asume obligaciones relacionadas con la venta, como el ISR cuando corresponda y los adeudos que deba regularizar para realizar la operación.

¿Qué son los gastos de escrituración de una propiedad?

Cuando se habla de “pagar las escrituras” no se hace referencia únicamente al documento que firma el notario.

La escrituración es un proceso que permite formalizar jurídicamente la transmisión de una propiedad y posteriormente inscribirla en el Registro Público correspondiente.

Entre los conceptos que pueden integrar los gastos de escrituración están:

• Honorarios del notario público.

• Impuesto por adquisición de inmuebles.

• Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

• Avalúos requeridos para la operación.

• Certificados y constancias.

• Trámites administrativos relacionados con la compraventa.

• Copias y documentación notarial adicional.

El notario también participa en el cálculo y retención de determinados impuestos locales y federales relacionados con la operación inmobiliaria. 

¿Quién paga las escrituras de una casa en México?

En la mayoría de las compraventas inmobiliarias en México, el comprador es quien asume el costo de las escrituras.

Esto ocurre porque la escrituración permite que la propiedad adquirida quede formalmente a su nombre. La distribución exacta de los gastos debe revisarse desde el contrato de compraventa, ya que pueden existir acuerdos particulares entre comprador y vendedor. 

Por lo tanto, si estás calculando cuánto necesitas para comprar una casa, departamento o terreno, no debes considerar únicamente el precio anunciado de la propiedad.

También necesitas reservar dinero para formalizar legalmente la adquisición.

¿Qué gastos suele pagar el comprador?

Aunque cada operación debe revisarse individualmente, el comprador generalmente debe contemplar los siguientes conceptos.

Honorarios del notario

El notario verifica la documentación de la propiedad, prepara la escritura, formaliza la compraventa y realiza diferentes gestiones relacionadas con la transmisión del inmueble.

Los honorarios pueden variar dependiendo del estado, valor de la propiedad y características de la operación.

Impuesto por adquisición de inmuebles

El comprador debe contemplar el impuesto local generado por la adquisición de la propiedad.

Su nombre, cálculo y tasa aplicable pueden variar dependiendo de la entidad o municipio donde se encuentre el inmueble, por lo que la cantidad exacta debe determinarse para cada operación.

Registro Público de la Propiedad

Después de formalizarse la compraventa, la escritura debe seguir el procedimiento correspondiente para quedar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Este trámite genera derechos que forman parte del presupuesto que debe considerarse al adquirir un inmueble.

Avalúos, certificados y otros trámites

Dependiendo de las características de la propiedad y de la operación pueden necesitarse avalúos, certificados, constancias y otros documentos.

Por esta razón, no existe una cantidad única de escrituración que pueda aplicarse a todas las propiedades. 

¿Qué gastos debe pagar el vendedor?

Que el comprador normalmente pague las escrituras no significa que todos los gastos de una compraventa sean responsabilidad suya.

El vendedor también puede tener obligaciones económicas relacionadas con la operación.

Impuesto Sobre la Renta por la venta

Cuando una persona vende un inmueble puede generarse Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación, cuyo cálculo depende de las características particulares de la operación.

Existen supuestos en los que la venta de una casa habitación puede recibir tratamiento de exención si se cumplen los requisitos fiscales correspondientes, por lo que no debe asumirse que todos los vendedores pagarán exactamente el mismo ISR.

Adeudos relacionados con la propiedad

Antes de concretar una venta deben revisarse obligaciones como el impuesto predial y otros adeudos que pudieran afectar el proceso.

Si existe un adeudo que corresponde al propietario anterior, normalmente deberá regularizarse para que la operación pueda continuar correctamente. 

Situación jurídica del inmueble

También debe verificarse que quien vende realmente tenga facultades para transmitir la propiedad y cuál es la situación registral del inmueble.

La revisión de gravámenes, hipotecas y antecedentes registrales es fundamental antes de entregar el precio total de una propiedad.

Comprador vs. vendedor: ¿quién paga cada gasto?

De forma general, esta es la distribución que puedes tomar como referencia:

La tabla funciona como orientación general. La distribución final debe quedar definida de acuerdo con las características de la compraventa y la documentación correspondiente.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa en México?

Como referencia general, distintas fuentes especializadas en México sitúan el costo total de escrituración aproximadamente entre 4% y 7% del valor de la propiedad, aunque este porcentaje no representa una tarifa fija nacional. 

El monto puede cambiar debido a factores como:

• Estado y municipio donde se localiza la propiedad.

• Valor del inmueble.

• Impuestos aplicables.

• Honorarios notariales.

• Avalúo.

• Derechos registrales.

• Certificados requeridos.

• Características jurídicas de la operación.

Por ejemplo, si una propiedad tiene un valor de $3,000,000 MXN, utilizar un rango meramente orientativo de 4% a 7% representaría entre $120,000 y $210,000 MXN.

Esto no significa que necesariamente pagarás esa cantidad. El presupuesto preciso debe solicitarse tomando como referencia el inmueble que realmente pretendes adquirir.

¿Se puede negociar quién paga las escrituras?

Sí, comprador y vendedor pueden acordar cómo asumir determinados gastos de la compraventa, y por eso es importante establecerlo claramente en el contrato.

No conviene llegar al día de la firma suponiendo quién pagará cada concepto.

Antes de entregar un apartado o firmar el contrato, procura que queden definidos aspectos como:

1. Precio final de compraventa.

2. Forma y fechas de pago.

3. Gastos que asumirá el comprador.

4. Gastos que asumirá el vendedor.

5. Situación de impuestos y adeudos.

6. Condiciones para formalizar la escritura.

7. Fecha prevista para la entrega de la propiedad.

Esto reduce la posibilidad de encontrar gastos inesperados cuando la operación ya está avanzada.

¿Los gastos notariales y las escrituras son lo mismo?

No exactamente.

Los honorarios notariales son solamente una parte del costo total de escrituración.

Cuando recibes un presupuesto para escriturar una propiedad pueden aparecer varios conceptos, como impuestos, derechos del Registro Público, honorarios del notario, certificados y otros trámites.

Por eso, cuando solicites una cotización, conviene pedir un desglose completo y no únicamente preguntar cuánto cobra el notario.

¿Qué sucede si compras una casa con crédito hipotecario?

Si la adquisición se realiza mediante financiamiento, además de los gastos propios de la compraventa pueden existir trámites asociados al crédito hipotecario.

Antes de comprometer tu presupuesto debes revisar con la institución financiera y el notario qué cantidades tendrás que aportar adicionalmente al enganche.

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano recomienda conocer anticipadamente los impuestos y honorarios relacionados con la adquisición para incorporarlos a la planeación financiera del comprador.

¿Por qué es importante escriturar una propiedad?

La escritura pública proporciona certeza jurídica respecto a la adquisición del inmueble y permite formalizar adecuadamente la transmisión de propiedad.

Comprar mediante un contrato privado y dejar pendiente la escrituración puede generar complicaciones posteriores, especialmente al intentar vender, heredar, hipotecar o acreditar jurídicamente la propiedad.

El notario también revisa información relevante sobre quién transmite el inmueble y su situación registral antes de formalizar la operación.

Una consideración especial al comprar propiedades en Oaxaca

En Oaxaca es especialmente importante confirmar primero cuál es el régimen jurídico del inmueble que deseas adquirir.

No todos los terrenos necesariamente se encuentran bajo el mismo régimen. Una propiedad privada inscrita en el Registro Público no debe analizarse de la misma manera que una parcela o predio sujeto a legislación agraria.

En el caso de parcelas ejidales, la legislación contempla procedimientos específicos para la adopción del dominio pleno. Cuando se cumplen las formalidades correspondientes, se expide el título de propiedad y se realiza su inscripción para que el inmueble pase al régimen de derecho común.

Por ello, antes de preguntar cuánto costarán las escrituras, primero debe comprobarse qué tipo de derecho existe sobre el inmueble y qué procedimiento jurídico corresponde.

Este punto cobra especial relevancia en zonas de la Costa de Oaxaca, donde pueden encontrarse propiedades con situaciones jurídicas diferentes. En Viva México Inmobiliaria precisamente damos especial importancia a la revisión documental y a la certeza jurídica durante un proceso de adquisición.

¿Qué debes revisar antes de pagar las escrituras?

Antes de formalizar la compra de un inmueble, verifica al menos los siguientes puntos:

• Que la persona que vende tenga capacidad jurídica para hacerlo.

• Que la documentación de propiedad coincida con el inmueble ofrecido.

• Que se revise la existencia de gravámenes o hipotecas.

• Que impuestos y adeudos de la propiedad hayan sido verificados.

• Que conozcas anticipadamente el presupuesto de escrituración.

• Que el contrato establezca quién asumirá cada gasto.

• Que la operación pueda inscribirse correctamente ante la autoridad registral correspondiente.

No conviene entregar cantidades importantes únicamente porque una propiedad tiene un precio atractivo. La situación jurídica y documental debe revisarse antes de completar la adquisición.

Entonces, ¿quién debe pagar las escrituras?

En México, lo más común es que el comprador pague los gastos principales de escrituración, ya que está adquiriendo el inmueble y la propiedad será formalizada e inscrita a su nombre.

El vendedor, por su parte, debe atender las obligaciones que correspondan a la venta, como el ISR cuando resulte aplicable y la regularización de adeudos que sean necesarios para completar la operación.

Lo importante es no depender únicamente de una regla general: antes de firmar, solicita el cálculo de los gastos y establece claramente en el contrato quién pagará cada concepto.

Si estás analizando una compra en la Costa de Oaxaca, además del precio y la escrituración conviene comenzar por elegir un inmueble cuya situación jurídica pueda verificarse correctamente. Puedes explorar nuestras casas en Oaxaca y conocer distintas opciones disponibles para iniciar tu búsqueda.

Preguntas frecuentes sobre quién paga las escrituras

¿El comprador siempre tiene que pagar las escrituras?

No necesariamente. En México es habitual que el comprador asuma la mayor parte de los gastos de escrituración, pero la distribución puede depender de la operación y de lo establecido en el contrato. Antes de firmar, lo recomendable es solicitar un desglose notarial y definir por escrito qué pagará cada parte.

¿Qué impuestos paga el comprador al escriturar una casa?

El comprador normalmente debe considerar el impuesto local correspondiente a la adquisición del inmueble, además de derechos registrales y otros conceptos relacionados con la escrituración. La denominación, tasa y forma de cálculo pueden variar según la entidad y municipio, por lo que el monto debe determinarse específicamente para cada propiedad.

¿Qué impuesto paga el vendedor de una propiedad?

El vendedor puede estar obligado a pagar Impuesto Sobre la Renta por la enajenación del inmueble. Sin embargo, el monto depende de cada operación y existen supuestos de exención para casa habitación cuando se cumplen los requisitos establecidos. El notario interviene en la determinación fiscal correspondiente durante la formalización de la compraventa.

¿Cuándo se pagan los gastos de escrituración?

Los recursos necesarios para impuestos, derechos y honorarios deben estar disponibles dentro del proceso de formalización de la compraventa. El momento exacto puede variar según el notario y las características de la operación. Por ello, conviene solicitar el presupuesto antes de comprometer todo el ahorro disponible al enganche o precio del inmueble.

¿Cuánto debo ahorrar además del precio de una casa?

Como referencia general, suele mencionarse un rango aproximado de 4% a 7% del valor de la propiedad para gastos de escrituración, aunque no es una tarifa fija. La cantidad definitiva dependerá del inmueble, ubicación, impuestos, honorarios, derechos registrales y trámites necesarios, por lo que siempre debe solicitarse un cálculo específico.